38 Rue BELVEDERE · Blainville
Valeur estimée
814 500 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 197,1 m² · constr. 1994 · terrain 681,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 200 $
Rôle antérieur 431 300 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805796132800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
73015805796132800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 68 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Hubert Gratton, Blainville 2026-05-19 · 453 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 899 115 $ Poids 88 % |
| 2 | 14, rue Maurice-Lecompte, Blainville 2026-02-03 · 526 m · Vendu 865 000 $ (4 431 $/m²) 195,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 909 904 $ Poids 81 % |
| 3 | 29, Montée Oudart, Blainville 2025-10-24 · 520 m · Vendu 396 600 $ (2 076 $/m²) 191 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 750 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge −15 864 $ | 423 819 $ Poids 73 % |
| 4 | 18, rue du Belvédère, Blainville 2025-06-20 · 147 m · Vendu 890 000 $ (4 484 $/m²) 198,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 354 $ Poids 69 % |
| 5 | 3, rue Hubert-Gratton, Blainville 2025-05-16 · 340 m · Vendu 875 000 $ (4 471 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 921 322 $ Poids 63 % |
| 6 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +37 631 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 826 175 $ Poids 54 % |
| 7 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −23 237 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 803 481 $ Poids 51 % |
| 8 | 31, rue de Cheverny, Blainville 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 1 078 000 $ (5 266 $/m²) 204,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 890 $ · Ajust. superficie −20 012 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 1 141 708 $ Poids 51 % |
| 9 | 11, rue Ambroise-Filion, Blainville 2025-04-09 · 626 m · Vendu 750 000 $ (4 190 $/m²) 179 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +37 919 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 861 425 $ Poids 45 % |
| 10 | 28, Rue Raymond-Lapalice, Blainville 2026-06-17 · 966 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +69 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 899 $ Poids 44 % |
| 11 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 882 010 $ Poids 41 % |
| 12 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +31 763 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 880 242 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.