40 Rue BELVEDERE · Blainville
Valeur estimée
854 000 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 161,8 m² · constr. 1994 · terrain 714,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 700 $
Rôle antérieur 482 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805796264600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 900 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
482 900 $
ID provincial
73015805796264600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 73 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Jeanne-Bonfond, Blainville 2026-06-04 · 799 m · Vendu 825 000 $ (5 582 $/m²) 147,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +39 073 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 862 101 $ Poids 66 % |
| 2 | 35, Rue du Belvédère, Blainville 2025-05-23 · 59 m · Vendu 780 149 $ (4 972 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 716 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 047 $ Poids 66 % |
| 3 | 28, Rue Raymond-Lapalice, Blainville 2026-06-17 · 986 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 864 $ Poids 63 % |
| 4 | 38, rue Nicolas-Manthet, Blainville 2026-02-05 · 668 m · Vendu 755 000 $ (5 236 $/m²) 144,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +46 075 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 844 144 $ Poids 63 % |
| 5 | 24, rue Jeanne-Bonfond, Blainville 2026-02-02 · 800 m · Vendu 720 000 $ (4 993 $/m²) 144,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +43 939 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 808 611 $ Poids 57 % |
| 6 | 46, rue Hubert Gratton, Blainville 2026-05-19 · 471 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −69 963 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 815 111 $ Poids 52 % |
| 7 | 63, rue Hubert-Gratton, Blainville 2026-06-08 · 480 m · Vendu 775 000 $ (5 862 $/m²) 132,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +86 762 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 840 535 $ Poids 52 % |
| 8 | 406, rue Pineridge, Rosemère 2025-07-28 · 870 m · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +26 194 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 014 177 $ Poids 51 % |
| 9 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −40 971 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 747 573 $ Poids 49 % |
| 10 | 12, rue Ambroise-Filion, Blainville 2025-02-04 · 599 m · Vendu 820 000 $ (5 187 $/m²) 158,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 954 252 $ Poids 46 % |
| 11 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 746 655 $ Poids 46 % |
| 12 | 29, Montée Oudart, Blainville 2025-10-24 · 540 m · Vendu 396 600 $ (2 076 $/m²) 191 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 750 $ · Ajust. superficie −30 316 $ · Ajust. âge −15 864 $ | 387 170 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.