18 Rue ERMITAGE · Blainville
Valeur estimée
1 044 400 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 218 m² · constr. 1994 · terrain 964,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 500 $
Rôle antérieur 627 500 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805798955000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 300 $
Valeur bâtiment
542 200 $
Rôle antérieur
627 500 $
ID provincial
73015805798955000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 85 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue du Louvre, Blainville 2026-07-09 · 330 m · Vendu 949 000 $ (4 517 $/m²) 210,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 842 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 971 587 $ Poids 93 % |
| 2 | 566, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-07-02 · 267 m · Vendu 890 000 $ (4 376 $/m²) 203,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 942 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 917 492 $ Poids 90 % |
| 3 | 32, Du Castillo, Blainville 2026-06-12 · 529 m · Vendu 1 050 000 $ (4 979 $/m²) 210,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 054 664 $ Poids 86 % |
| 4 | 32, rue du Belvédère, Blainville 2026-02-16 · 292 m · Vendu 410 000 $ (2 100 $/m²) 195,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 583 $ Poids 75 % |
| 5 | 45, rue du Castillo, Blainville 2026-06-17 · 459 m · Vendu 1 050 000 $ (4 350 $/m²) 241,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −50 891 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 986 100 $ Poids 75 % |
| 6 | 8, rue de l'Alcazar, Blainville 2026-06-22 · 362 m · Vendu 1 080 000 $ (4 327 $/m²) 249,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −68 365 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 992 853 $ Poids 67 % |
| 7 | 34, rue du Louvre, Blainville 2025-09-04 · 390 m · Vendu 296 809 $ (1 501 $/m²) 197,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 503 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge +1 484 $ | 341 034 $ Poids 64 % |
| 8 | 46, rue Hubert Gratton, Blainville 2026-05-19 · 685 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +63 776 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 948 851 $ Poids 63 % |
| 9 | 306, rue Marcel-Giguère, Blainville 2026-05-01 · 715 m · Vendu 1 300 000 $ (5 319 $/m²) 244,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −70 213 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 291 680 $ Poids 61 % |
| 10 | 40, rue de l'Ermitage, Blainville 2025-08-11 · 59 m · Vendu 870 000 $ (4 524 $/m²) 192,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +58 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 977 $ Poids 61 % |
| 11 | 14, rue Maurice-Lecompte, Blainville 2026-02-03 · 749 m · Vendu 865 000 $ (4 431 $/m²) 195,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +50 517 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 956 211 $ Poids 60 % |
| 12 | 1, rue de Richelieu, Blainville 2025-10-01 · 360 m · Vendu 795 000 $ (4 178 $/m²) 190,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +57 860 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 922 552 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.