13 Rue ERMITAGE · Blainville
Valeur estimée
903 300 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 214,3 m² · constr. 1994 · terrain 821,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 700 $
Rôle antérieur 510 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805799082900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 400 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
510 500 $
ID provincial
73015805799082900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 78 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue du Louvre, Blainville 2026-07-09 · 281 m · Vendu 949 000 $ (4 517 $/m²) 210,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 963 230 $ Poids 95 % |
| 2 | 566, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-07-02 · 157 m · Vendu 890 000 $ (4 376 $/m²) 203,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 847 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 909 397 $ Poids 94 % |
| 3 | 32, Du Castillo, Blainville 2026-06-12 · 515 m · Vendu 1 050 000 $ (4 979 $/m²) 210,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 045 454 $ Poids 87 % |
| 4 | 529, Boulevard De Fontainebleau, Blainville 2026-05-04 · 453 m · Vendu 1 085 000 $ (4 746 $/m²) 228,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −33 936 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 1 059 321 $ Poids 83 % |
| 5 | 32, rue du Belvédère, Blainville 2026-02-16 · 340 m · Vendu 410 000 $ (2 100 $/m²) 195,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +20 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 697 $ Poids 78 % |
| 6 | 45, rue du Castillo, Blainville 2026-06-17 · 483 m · Vendu 1 050 000 $ (4 350 $/m²) 241,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −58 937 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 978 053 $ Poids 69 % |
| 7 | 34, rue du Louvre, Blainville 2025-09-04 · 344 m · Vendu 296 809 $ (1 501 $/m²) 197,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 503 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge +1 484 $ | 338 257 $ Poids 68 % |
| 8 | 1, rue de Richelieu, Blainville 2025-10-01 · 247 m · Vendu 795 000 $ (4 178 $/m²) 190,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +50 131 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 914 823 $ Poids 65 % |
| 9 | 40, rue de l'Ermitage, Blainville 2025-08-11 · 151 m · Vendu 870 000 $ (4 524 $/m²) 192,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +49 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 607 $ Poids 63 % |
| 10 | 46, rue Hubert Gratton, Blainville 2026-05-19 · 753 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +54 971 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 940 046 $ Poids 63 % |
| 11 | 8, rue de l'Alcazar, Blainville 2026-06-22 · 332 m · Vendu 1 080 000 $ (4 327 $/m²) 249,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −76 370 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 984 848 $ Poids 61 % |
| 12 | 4, rue du Louvre, Blainville 2025-07-28 · 275 m · Vendu 908 000 $ (4 732 $/m²) 191,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 905 $ · Ajust. superficie +52 994 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 1 013 440 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.