21 Rue ERMITAGE · Blainville
Valeur estimée
788 600 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 131,3 m² · constr. 1996 · terrain 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 300 $
Rôle antérieur 473 700 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805799886000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 800 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
473 700 $
ID provincial
73015805799886000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 64 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Hubert-Gratton, Blainville 2026-06-08 · 783 m · Vendu 775 000 $ (5 862 $/m²) 132,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 758 884 $ Poids 75 % |
| 2 | 40, rue du Louvre, Blainville 2026-08-04 · 402 m · Vendu 820 000 $ (5 359 $/m²) 153 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 150 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 774 150 $ Poids 60 % |
| 3 | 8, rue Jeanne-Bonfond, Blainville 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 693 000 $ (5 704 $/m²) 121,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 948 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 717 483 $ Poids 52 % |
| 4 | 38, rue Nicolas-Manthet, Blainville 2026-02-05 · 988 m · Vendu 755 000 $ (5 236 $/m²) 144,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −33 771 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 771 848 $ Poids 51 % |
| 5 | 24, rue Jeanne-Bonfond, Blainville 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 993 $/m²) 144,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −32 205 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 739 667 $ Poids 47 % |
| 6 | 26, rue Jeanne-Bonfond, Blainville 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 582 $/m²) 147,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −46 050 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 785 228 $ Poids 45 % |
| 7 | 558, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2025-06-16 · 188 m · Vendu 870 000 $ (5 620 $/m²) 154,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −66 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 804 $ Poids 41 % |
| 8 | 378, rue Pineridge, Rosemère 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (6 635 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 964 806 $ Poids 40 % |
| 9 | 633, rue du Languedoc, Rosemère 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (7 148 $/m²) 131,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 998 084 $ Poids 38 % |
| 10 | 35, Rue du Belvédère, Blainville 2025-05-23 · 376 m · Vendu 780 149 $ (4 972 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 716 $ · Ajust. superficie −63 645 $ · Ajust. âge +7 801 $ | 794 022 $ Poids 34 % |
| 11 | 447, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 719 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +24 772 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 695 303 $ Poids 34 % |
| 12 | 406, rue Pineridge, Rosemère 2025-07-28 · 976 m · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −63 571 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 933 412 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.