44 Rue ROCHEBONNE · Blainville
Valeur estimée
1 309 100 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 298,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 083,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,8 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 167 200 $
Rôle antérieur 760 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805809600900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 600 $
Valeur bâtiment
764 600 $
Rôle antérieur
760 200 $
ID provincial
73015805809600900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 93 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Servando, Blainville 2026-07-24 · 225 m · Vendu 1 200 000 $ (4 202 $/m²) 285,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 244 471 $ Poids 95 % |
| 2 | 50, rue de Vincennes, Blainville 2026-07-10 · 259 m · Vendu 1 570 000 $ (5 078 $/m²) 309,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 927 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 1 549 923 $ Poids 95 % |
| 3 | 8, rue de Josselin, Blainville 2026-04-01 · 360 m · Vendu 1 140 000 $ (4 048 $/m²) 281,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +33 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 219 883 $ Poids 86 % |
| 4 | 35, rue de Falaise, Blainville 2026-07-16 · 622 m · Vendu 1 281 000 $ (4 306 $/m²) 297,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 282 507 $ Poids 84 % |
| 5 | 81, Rue De Falaise, Blainville 2025-12-10 · 415 m · Vendu 1 114 000 $ (3 852 $/m²) 289,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 230 190 $ Poids 80 % |
| 6 | 18, Rue de Vincennes, Blainville 2025-12-10 · 455 m · Vendu 1 400 000 $ (4 589 $/m²) 305,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 515 405 $ Poids 79 % |
| 7 | 10, rue Saint-Ange, Blainville 2025-12-11 · 325 m · Vendu 1 160 000 $ (4 133 $/m²) 280,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie +36 160 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 304 898 $ Poids 79 % |
| 8 | 16, rue de Vincennes, Blainville 2026-03-18 · 427 m · Vendu 1 309 000 $ (4 035 $/m²) 324,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 968 $ · Ajust. superficie −52 860 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 1 343 018 $ Poids 77 % |
| 9 | 3, rue de Rochebonne, Blainville 2026-07-08 · 158 m · Vendu 1 280 000 $ (4 899 $/m²) 261,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 379 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 1 376 779 $ Poids 77 % |
| 10 | 23, rue De Maintenon, Blainville 2026-01-22 · 605 m · Vendu 1 400 000 $ (4 818 $/m²) 290,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 596 879 $ Poids 77 % |
| 11 | 21, rue Lindoso, Blainville 2025-12-16 · 521 m · Vendu 1 250 000 $ (4 355 $/m²) 287 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +24 390 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 379 065 $ Poids 77 % |
| 12 | 12, rue De Vitré, Blainville 2026-03-02 · 687 m · Vendu 1 191 500 $ (4 109 $/m²) 290 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 995 $ · Ajust. superficie +16 845 $ · Ajust. âge −11 915 $ | 1 287 425 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.