38 Rue SERVANDO · Blainville
Valeur estimée
1 618 600 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 435,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 326,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
435,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,8 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 385 600 $
Rôle antérieur 895 600 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805818953100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
946 600 $
Rôle antérieur
895 600 $
ID provincial
73015805818953100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 703 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 98 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue d'Angers, Blainville 2026-06-22 · 461 m · Vendu 1 380 000 $ (3 166 $/m²) 435,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 401 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 1 355 843 $ Poids 90 % |
| 2 | 451, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-07-09 · 169 m · Vendu 1 475 000 $ (3 939 $/m²) 374,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 718 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 566 218 $ Poids 72 % |
| 3 | 56, rue de Rochebonne, Blainville 2026-06-17 · 245 m · Vendu 1 670 000 $ (4 452 $/m²) 375,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +135 123 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 1 792 781 $ Poids 71 % |
| 4 | 16, rue de Vitré, Blainville 2026-03-31 · 869 m · Vendu 1 630 000 $ (3 871 $/m²) 421,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 483 $ · Ajust. superficie +28 450 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 1 717 733 $ Poids 67 % |
| 5 | 34, rue de Lindoso, Blainville 2026-03-30 · 755 m · Vendu 1 565 000 $ (3 929 $/m²) 398,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +119 519 $ · Ajust. superficie +73 672 $ · Ajust. âge −54 775 $ | 1 703 416 $ Poids 66 % |
| 6 | 18, Rue d'Angers, Blainville 2026-06-03 · 366 m · Vendu 1 685 000 $ (4 618 $/m²) 364,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +163 698 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 1 819 395 $ Poids 61 % |
| 7 | 16, rue D'Angers, Blainville 2025-08-11 · 387 m · Vendu 1 422 000 $ (3 654 $/m²) 389,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 423 $ · Ajust. superficie +85 130 $ · Ajust. âge −42 660 $ | 1 581 893 $ Poids 59 % |
| 8 | 8, rue de Rochebonne, Blainville 2025-12-09 · 310 m · Vendu 1 385 000 $ (3 751 $/m²) 369,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 905 $ · Ajust. superficie +124 920 $ · Ajust. âge −34 625 $ | 1 598 200 $ Poids 58 % |
| 9 | 39, rue du Lourmarin, Blainville 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (4 458 $/m²) 415 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 361 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 1 831 611 $ Poids 57 % |
| 10 | 7, chemin de Brisach, Lorraine 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 2 065 500 $ (4 630 $/m²) 446,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 292 $ · Ajust. superficie −23 845 $ · Ajust. âge −72 292 $ | 2 152 655 $ Poids 53 % |
| 11 | 14, rue de Blois, Blainville 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 1 458 000 $ (3 700 $/m²) 394,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 136 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 1 498 686 $ Poids 51 % |
| 12 | 14, rue de Braine, Blainville 2026-03-16 · 697 m · Vendu 2 550 000 $ (5 044 $/m²) 505,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +194 743 $ · Ajust. superficie −176 019 $ · Ajust. âge −178 500 $ | 2 390 225 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.