45 Rue ROCHEBONNE · Blainville
Valeur estimée
1 571 600 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 407,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 246,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 508 000 $
Rôle antérieur 989 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805819180400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 000 $
Valeur bâtiment
1 081 000 $
Rôle antérieur
989 800 $
ID provincial
73015805819180400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 97 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-07-09 · 116 m · Vendu 1 475 000 $ (3 939 $/m²) 374,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 539 987 $ Poids 89 % |
| 2 | 56, rue de Rochebonne, Blainville 2026-06-17 · 148 m · Vendu 1 670 000 $ (4 452 $/m²) 375,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +72 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 763 183 $ Poids 89 % |
| 3 | 5, rue d'Angers, Blainville 2026-06-22 · 376 m · Vendu 1 380 000 $ (3 166 $/m²) 435,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 401 $ · Ajust. superficie −44 955 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 338 646 $ Poids 86 % |
| 4 | 18, Rue d'Angers, Blainville 2026-06-03 · 294 m · Vendu 1 685 000 $ (4 618 $/m²) 364,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +98 357 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 1 787 754 $ Poids 80 % |
| 5 | 34, rue de Lindoso, Blainville 2026-03-30 · 652 m · Vendu 1 565 000 $ (3 929 $/m²) 398,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +119 519 $ · Ajust. superficie +18 074 $ · Ajust. âge −23 475 $ | 1 679 118 $ Poids 79 % |
| 6 | 8, rue de Rochebonne, Blainville 2025-12-09 · 207 m · Vendu 1 385 000 $ (3 751 $/m²) 369,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 905 $ · Ajust. superficie +71 838 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 1 572 818 $ Poids 75 % |
| 7 | 16, rue de Vitré, Blainville 2026-03-31 · 783 m · Vendu 1 630 000 $ (3 871 $/m²) 421,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 483 $ · Ajust. superficie −26 322 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 1 695 561 $ Poids 72 % |
| 8 | 16, rue D'Angers, Blainville 2025-08-11 · 318 m · Vendu 1 422 000 $ (3 654 $/m²) 389,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 423 $ · Ajust. superficie +33 431 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 1 558 634 $ Poids 70 % |
| 9 | 50, rue Saint-Ange, Blainville 2026-08-06 · 255 m · Vendu 1 300 000 $ (3 768 $/m²) 345 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 754 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 372 254 $ Poids 67 % |
| 10 | 39, rue du Lourmarin, Blainville 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (4 458 $/m²) 415 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 717 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 805 533 $ Poids 63 % |
| 11 | 6, rue De Rambouillet, Blainville 2026-06-17 · 831 m · Vendu 2 100 000 $ (5 741 $/m²) 365,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +119 697 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 2 225 177 $ Poids 62 % |
| 12 | 43, rue Lindoso, Blainville 2026-04-02 · 620 m · Vendu 1 430 000 $ (4 093 $/m²) 349,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 056 $ · Ajust. superficie +118 894 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 1 571 200 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.