453 Boulevard FONTAINEBLEAU · Blainville
Valeur estimée
1 436 700 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 355,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 113,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 245 500 $
Rôle antérieur 813 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805819695900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 000 $
Valeur bâtiment
838 500 $
Rôle antérieur
813 100 $
ID provincial
73015805819695900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
1 150 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 96 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Saint-Ange, Blainville 2026-08-06 · 218 m · Vendu 1 300 000 $ (3 768 $/m²) 345 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 280 406 $ Poids 96 % |
| 2 | 451, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-07-09 · 43 m · Vendu 1 475 000 $ (3 939 $/m²) 374,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 810 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 1 444 565 $ Poids 95 % |
| 3 | 56, rue de Rochebonne, Blainville 2026-06-17 · 201 m · Vendu 1 670 000 $ (4 452 $/m²) 375,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −44 076 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 1 655 332 $ Poids 92 % |
| 4 | 18, Rue d'Angers, Blainville 2026-06-03 · 361 m · Vendu 1 685 000 $ (4 618 $/m²) 364,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −22 165 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 1 675 657 $ Poids 92 % |
| 5 | 55, rue de Rochebonne, Blainville 2026-03-06 · 101 m · Vendu 1 290 780 $ (3 840 $/m²) 336,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 577 $ · Ajust. superficie +36 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 426 225 $ Poids 90 % |
| 6 | 8, rue de Rochebonne, Blainville 2025-12-09 · 246 m · Vendu 1 385 000 $ (3 751 $/m²) 369,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 905 $ · Ajust. superficie −26 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 481 833 $ Poids 83 % |
| 7 | 16, rue de Vincennes, Blainville 2026-03-18 · 310 m · Vendu 1 309 000 $ (4 035 $/m²) 324,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 968 $ · Ajust. superficie +62 343 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 1 458 221 $ Poids 81 % |
| 8 | 20, Rue de Braine, Blainville 2026-08-11 · 653 m · Vendu 1 740 000 $ (5 130 $/m²) 339,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 294 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 1 772 594 $ Poids 80 % |
| 9 | 43, rue Lindoso, Blainville 2026-04-02 · 659 m · Vendu 1 430 000 $ (4 093 $/m²) 349,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 056 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 1 471 529 $ Poids 79 % |
| 10 | 5, rue de Roncolo, Blainville 2025-09-30 · 345 m · Vendu 1 500 001 $ (4 275 $/m²) 350,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +138 994 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 640 899 $ Poids 77 % |
| 11 | 50, rue de Vincennes, Blainville 2026-07-10 · 173 m · Vendu 1 570 000 $ (5 078 $/m²) 309,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 039 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 1 694 889 $ Poids 75 % |
| 12 | 8, Rue de Braine, Blainville 2026-07-22 · 782 m · Vendu 1 341 500 $ (3 923 $/m²) 342 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 085 $ · Ajust. âge −26 830 $ | 1 340 755 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.