451 Boulevard FONTAINEBLEAU · Blainville
Valeur estimée
1 536 400 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 374,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 078,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 404 400 $
Rôle antérieur 923 600 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805819858600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 800 $
Valeur bâtiment
1 002 600 $
Rôle antérieur
923 600 $
ID provincial
73015805819858600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
1 152 500 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 96 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-07-09 · 10 m · Vendu 1 475 000 $ (3 939 $/m²) 374,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 475 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 56, rue de Rochebonne, Blainville 2026-06-17 · 221 m · Vendu 1 670 000 $ (4 452 $/m²) 375,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 689 723 $ Poids 97 % |
| 3 | 18, Rue d'Angers, Blainville 2026-06-03 · 386 m · Vendu 1 685 000 $ (4 618 $/m²) 364,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +22 165 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 1 711 562 $ Poids 91 % |
| 4 | 50, rue Saint-Ange, Blainville 2026-08-06 · 197 m · Vendu 1 300 000 $ (3 768 $/m²) 345 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 580 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 310 080 $ Poids 89 % |
| 5 | 8, rue de Rochebonne, Blainville 2025-12-09 · 259 m · Vendu 1 385 000 $ (3 751 $/m²) 369,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 905 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 1 510 921 $ Poids 85 % |
| 6 | 55, rue de Rochebonne, Blainville 2026-03-06 · 104 m · Vendu 1 290 780 $ (3 840 $/m²) 336,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 577 $ · Ajust. superficie +73 737 $ · Ajust. âge −6 454 $ | 1 456 640 $ Poids 79 % |
| 7 | 43, rue Lindoso, Blainville 2026-04-02 · 669 m · Vendu 1 430 000 $ (4 093 $/m²) 349,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 056 $ · Ajust. superficie +51 364 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 1 503 670 $ Poids 73 % |
| 8 | 34, rue de Lindoso, Blainville 2026-03-30 · 681 m · Vendu 1 565 000 $ (3 929 $/m²) 398,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +119 519 $ · Ajust. superficie −46 757 $ · Ajust. âge −23 475 $ | 1 614 286 $ Poids 73 % |
| 9 | 5, rue de Roncolo, Blainville 2025-09-30 · 362 m · Vendu 1 500 001 $ (4 275 $/m²) 350,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +138 994 $ · Ajust. superficie +50 442 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 674 436 $ Poids 72 % |
| 10 | 20, Rue de Braine, Blainville 2026-08-11 · 684 m · Vendu 1 740 000 $ (5 130 $/m²) 339,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 540 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 813 140 $ Poids 70 % |
| 11 | 16, rue de Vincennes, Blainville 2026-03-18 · 292 m · Vendu 1 309 000 $ (4 035 $/m²) 324,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 968 $ · Ajust. superficie +101 080 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 1 490 414 $ Poids 69 % |
| 12 | 16, rue D'Angers, Blainville 2025-08-11 · 411 m · Vendu 1 422 000 $ (3 654 $/m²) 389,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 423 $ · Ajust. superficie −26 854 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 1 498 349 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.