457 Boulevard FONTAINEBLEAU · Blainville
Valeur estimée
1 053 000 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 179 m² · constr. 2002 · terrain 903,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 200 $
Rôle antérieur 613 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805819992000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 500 $
Valeur bâtiment
571 700 $
Rôle antérieur
613 100 $
ID provincial
73015805819992000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
1 152 500 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 85 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2025-09-03 · 424 m · Vendu 939 000 $ (5 281 $/m²) 177,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 010 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 179 $ Poids 72 % |
| 2 | 136, rue Nivolet, Blainville 2025-12-02 · 686 m · Vendu 1 287 000 $ (6 987 $/m²) 184,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +114 208 $ · Ajust. superficie −18 166 $ · Ajust. âge −83 655 $ | 1 299 387 $ Poids 70 % |
| 3 | 188, rue Paul-Albert, Blainville 2026-06-22 · 584 m · Vendu 1 020 000 $ (5 085 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −54 915 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 937 147 $ Poids 67 % |
| 4 | 85, rue Paul-Albert, Blainville 2026-08-06 · 945 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 713 936 $ Poids 67 % |
| 5 | 8, Rue De Roncolo, Blainville 2026-04-02 · 412 m · Vendu 1 050 000 $ (5 167 $/m²) 203,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −62 525 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 019 604 $ Poids 66 % |
| 6 | 33, rue des Visconti, Blainville 2025-11-03 · 716 m · Vendu 1 025 000 $ (5 987 $/m²) 171,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +23 350 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 163 715 $ Poids 65 % |
| 7 | 7, rue Belcaro, Blainville 2026-06-09 · 968 m · Vendu 990 000 $ (5 677 $/m²) 174,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 040 290 $ Poids 64 % |
| 8 | 499, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2025-07-02 · 505 m · Vendu 932 500 $ (5 101 $/m²) 182,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge +13 988 $ | 985 993 $ Poids 63 % |
| 9 | 163, rue Paul-Albert, Blainville 2025-08-26 · 429 m · Vendu 268 692 $ (1 722 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 187 $ · Ajust. superficie +19 807 $ · Ajust. âge −14 778 $ | 295 909 $ Poids 55 % |
| 10 | 70, rue du Nivolet, Blainville 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (7 103 $/m²) 178,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 256 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge −94 875 $ | 1 285 577 $ Poids 53 % |
| 11 | 11, rue de Joigny, Blainville 2025-07-03 · 709 m · Vendu 1 530 000 $ (9 239 $/m²) 165,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 721 $ · Ajust. superficie +61 902 $ · Ajust. âge −137 700 $ | 1 534 924 $ Poids 52 % |
| 12 | 65, rue Paul-Albert, Blainville 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +21 187 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 796 794 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.