40 Rue SERVANDO · Blainville
Valeur estimée
1 406 600 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 335,3 m² · constr. 1999 · terrain 1 284,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,8 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 215 400 $
Rôle antérieur 785 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805828251700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 700 $
Valeur bâtiment
782 700 $
Rôle antérieur
785 200 $
ID provincial
73015805828251700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
1 129 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 95 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Saint-Ange, Blainville 2026-08-06 · 369 m · Vendu 1 300 000 $ (3 768 $/m²) 345 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 216 725 $ Poids 93 % |
| 2 | 55, rue de Rochebonne, Blainville 2026-03-06 · 238 m · Vendu 1 290 780 $ (3 840 $/m²) 336,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 577 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge −25 816 $ | 1 362 005 $ Poids 92 % |
| 3 | 16, rue de Vincennes, Blainville 2026-03-18 · 314 m · Vendu 1 309 000 $ (4 035 $/m²) 324,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 968 $ · Ajust. superficie +21 992 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 1 391 690 $ Poids 89 % |
| 4 | 50, rue de Vincennes, Blainville 2026-07-10 · 313 m · Vendu 1 570 000 $ (5 078 $/m²) 309,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 263 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 1 612 713 $ Poids 86 % |
| 5 | 20, Rue de Braine, Blainville 2026-08-11 · 630 m · Vendu 1 740 000 $ (5 130 $/m²) 339,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 686 497 $ Poids 84 % |
| 6 | 18, Rue d'Angers, Blainville 2026-06-03 · 399 m · Vendu 1 685 000 $ (4 618 $/m²) 364,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −68 342 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 1 595 780 $ Poids 81 % |
| 7 | 451, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-07-09 · 186 m · Vendu 1 475 000 $ (3 939 $/m²) 374,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 196 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 1 375 679 $ Poids 79 % |
| 8 | 10, rue de Braine, Blainville 2026-08-13 · 758 m · Vendu 1 700 000 $ (5 022 $/m²) 338,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 640 965 $ Poids 77 % |
| 9 | 56, rue de Rochebonne, Blainville 2026-06-17 · 280 m · Vendu 1 670 000 $ (4 452 $/m²) 375,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −88 598 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 1 577 410 $ Poids 76 % |
| 10 | 8, Rue de Braine, Blainville 2026-07-22 · 771 m · Vendu 1 341 500 $ (3 923 $/m²) 342 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 140 $ · Ajust. âge −53 660 $ | 1 274 700 $ Poids 76 % |
| 11 | 18, Rue de Vincennes, Blainville 2025-12-10 · 352 m · Vendu 1 400 000 $ (4 589 $/m²) 305,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +69 289 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 572 525 $ Poids 73 % |
| 12 | 43, rue Lindoso, Blainville 2026-04-02 · 752 m · Vendu 1 430 000 $ (4 093 $/m²) 349,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 056 $ · Ajust. superficie −28 854 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 1 402 002 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.