45 Rue SERVANDO · Blainville
Valeur estimée
1 361 700 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 348,4 m² · constr. 2000 · terrain 954,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,8 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 700 $
Rôle antérieur 731 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805828983000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 200 $
Valeur bâtiment
738 500 $
Rôle antérieur
731 600 $
ID provincial
73015805828983000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
1 150 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 94 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Saint-Ange, Blainville 2026-08-06 · 391 m · Vendu 1 300 000 $ (3 768 $/m²) 345 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 247 906 $ Poids 93 % |
| 2 | 55, rue de Rochebonne, Blainville 2026-03-06 · 279 m · Vendu 1 290 780 $ (3 840 $/m²) 336,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 577 $ · Ajust. superficie +23 619 $ · Ajust. âge −19 362 $ | 1 393 614 $ Poids 89 % |
| 3 | 451, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-07-09 · 203 m · Vendu 1 475 000 $ (3 939 $/m²) 374,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 399 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 1 408 851 $ Poids 89 % |
| 4 | 18, Rue d'Angers, Blainville 2026-06-03 · 470 m · Vendu 1 685 000 $ (4 618 $/m²) 364,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −38 096 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 1 634 451 $ Poids 86 % |
| 5 | 16, rue de Vincennes, Blainville 2026-03-18 · 250 m · Vendu 1 309 000 $ (4 035 $/m²) 324,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 968 $ · Ajust. superficie +48 422 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 1 424 665 $ Poids 86 % |
| 6 | 56, rue de Rochebonne, Blainville 2026-06-17 · 343 m · Vendu 1 670 000 $ (4 452 $/m²) 375,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −59 436 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 1 614 922 $ Poids 86 % |
| 7 | 20, Rue de Braine, Blainville 2026-08-11 · 702 m · Vendu 1 740 000 $ (5 130 $/m²) 339,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 597 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 728 797 $ Poids 79 % |
| 8 | 50, rue de Vincennes, Blainville 2026-07-10 · 314 m · Vendu 1 570 000 $ (5 078 $/m²) 309,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 521 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 1 653 821 $ Poids 78 % |
| 9 | 8, rue de Rochebonne, Blainville 2025-12-09 · 403 m · Vendu 1 385 000 $ (3 751 $/m²) 369,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 905 $ · Ajust. superficie −39 014 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 1 448 116 $ Poids 77 % |
| 10 | 5, rue de Roncolo, Blainville 2025-09-30 · 490 m · Vendu 1 500 001 $ (4 275 $/m²) 350,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +138 994 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 603 651 $ Poids 73 % |
| 11 | 10, rue de Braine, Blainville 2026-08-13 · 830 m · Vendu 1 700 000 $ (5 022 $/m²) 338,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 860 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 682 360 $ Poids 73 % |
| 12 | 8, Rue de Braine, Blainville 2026-07-22 · 844 m · Vendu 1 341 500 $ (3 923 $/m²) 342 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge −46 953 $ | 1 307 100 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.