458 Boulevard FONTAINEBLEAU · Blainville
Valeur estimée
1 203 000 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 243,2 m² · constr. 2002 · terrain 978 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 300 $
Rôle antérieur 673 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805829669600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 700 $
Valeur bâtiment
650 600 $
Rôle antérieur
673 800 $
ID provincial
73015805829669600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
1 152 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 90 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, boulevard Fontainebleau, Blainville 2026-03-17 · 244 m · Vendu 1 200 000 $ (4 882 $/m²) 245,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 291 297 $ Poids 92 % |
| 2 | 30, rue St-Ange, Blainville 2026-06-15 · 354 m · Vendu 1 200 000 $ (4 751 $/m²) 252,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −22 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 804 $ Poids 91 % |
| 3 | 3, rue de Rochebonne, Blainville 2026-07-08 · 299 m · Vendu 1 280 000 $ (4 899 $/m²) 261,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 235 668 $ Poids 87 % |
| 4 | 372, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-05-15 · 577 m · Vendu 1 225 000 $ (4 914 $/m²) 249,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 207 085 $ Poids 84 % |
| 5 | 139, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-10 · 639 m · Vendu 1 400 000 $ (5 826 $/m²) 240,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 356 101 $ Poids 82 % |
| 6 | 48, rue de Rochebonne, Blainville 2026-06-17 · 193 m · Vendu 1 371 550 $ (6 303 $/m²) 217,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie +80 679 $ · Ajust. âge −6 858 $ | 1 462 666 $ Poids 82 % |
| 7 | 38, rue de Maintenon, Blainville 2026-07-15 · 638 m · Vendu 1 200 000 $ (5 139 $/m²) 233,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 925 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 254 925 $ Poids 81 % |
| 8 | 318, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-06-02 · 736 m · Vendu 1 155 000 $ (4 755 $/m²) 242,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 1 152 952 $ Poids 77 % |
| 9 | 48, rue Ursino, Blainville 2025-09-22 · 258 m · Vendu 1 190 000 $ (4 749 $/m²) 250,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −17 570 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 288 648 $ Poids 77 % |
| 10 | 5, rue de Montauban, Blainville 2026-05-01 · 430 m · Vendu 915 000 $ (4 176 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +50 323 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 972 286 $ Poids 77 % |
| 11 | 48, De Vincennes Street, Blainville 2025-08-12 · 167 m · Vendu 1 074 500 $ (4 305 $/m²) 249,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 728 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 149 452 $ Poids 74 % |
| 12 | 14, rue de Joigny, Blainville 2025-11-25 · 588 m · Vendu 1 088 000 $ (4 575 $/m²) 237,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 696 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 146 649 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.