479 Boulevard FONTAINEBLEAU · Blainville
Valeur estimée
1 151 000 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 245,8 m² · constr. 2001 · terrain 777,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,6 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 900 $
Rôle antérieur 616 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805837958800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 900 $
Valeur bâtiment
612 000 $
Rôle antérieur
616 200 $
ID provincial
73015805837958800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
1 155 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 88 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, boulevard Fontainebleau, Blainville 2026-03-17 · 0 m · Vendu 1 200 000 $ (4 882 $/m²) 245,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 291 644 $ Poids 95 % |
| 2 | 38, rue de Maintenon, Blainville 2026-07-15 · 394 m · Vendu 1 200 000 $ (5 139 $/m²) 233,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 606 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 255 606 $ Poids 89 % |
| 3 | 3, rue de Rochebonne, Blainville 2026-07-08 · 492 m · Vendu 1 280 000 $ (4 899 $/m²) 261,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 964 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 1 235 636 $ Poids 84 % |
| 4 | 30, rue St-Ange, Blainville 2026-06-15 · 596 m · Vendu 1 200 000 $ (4 751 $/m²) 252,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 192 980 $ Poids 83 % |
| 5 | 48, rue Ursino, Blainville 2025-09-22 · 108 m · Vendu 1 190 000 $ (4 749 $/m²) 250,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 288 872 $ Poids 79 % |
| 6 | 5, rue de Montauban, Blainville 2026-05-01 · 233 m · Vendu 915 000 $ (4 176 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +55 752 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 973 140 $ Poids 79 % |
| 7 | 529, Boulevard De Fontainebleau, Blainville 2026-05-04 · 581 m · Vendu 1 085 000 $ (4 746 $/m²) 228,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +40 818 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 172 050 $ Poids 78 % |
| 8 | 372, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-05-15 · 744 m · Vendu 1 225 000 $ (4 914 $/m²) 249,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 207 348 $ Poids 76 % |
| 9 | 48, rue de Rochebonne, Blainville 2026-06-17 · 362 m · Vendu 1 371 550 $ (6 303 $/m²) 217,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie +88 873 $ · Ajust. âge −13 715 $ | 1 464 003 $ Poids 76 % |
| 10 | 530, boulevard De Fontainebleau, Blainville 2026-07-08 · 629 m · Vendu 985 000 $ (4 421 $/m²) 222,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 842 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 060 467 $ Poids 73 % |
| 11 | 48, rue des Visconti, Blainville 2026-02-24 · 476 m · Vendu 1 029 150 $ (4 646 $/m²) 221,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 437 $ · Ajust. superficie +56 452 $ · Ajust. âge +15 437 $ | 1 185 476 $ Poids 72 % |
| 12 | 139, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-10 · 828 m · Vendu 1 400 000 $ (5 826 $/m²) 240,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 356 675 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.