471 Boulevard FONTAINEBLEAU · Blainville
Valeur estimée
1 127 100 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 225,5 m² · constr. 2002 · terrain 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 700 $
Rôle antérieur 634 300 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805838304800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 300 $
Valeur bâtiment
633 400 $
Rôle antérieur
634 300 $
ID provincial
73015805838304800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
1 152 500 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 88 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Rochebonne, Blainville 2026-06-17 · 277 m · Vendu 1 371 550 $ (6 303 $/m²) 217,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie +24 897 $ · Ajust. âge −6 858 $ | 1 406 884 $ Poids 94 % |
| 2 | 5, rue de Montauban, Blainville 2026-05-01 · 308 m · Vendu 915 000 $ (4 176 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 935 327 $ Poids 92 % |
| 3 | 38, rue de Maintenon, Blainville 2026-07-15 · 481 m · Vendu 1 200 000 $ (5 139 $/m²) 233,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 557 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 209 443 $ Poids 88 % |
| 4 | 479, boulevard Fontainebleau, Blainville 2026-03-17 · 88 m · Vendu 1 200 000 $ (4 882 $/m²) 245,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −49 552 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 248 091 $ Poids 83 % |
| 5 | 48, rue des Visconti, Blainville 2026-02-24 · 560 m · Vendu 1 029 150 $ (4 646 $/m²) 221,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 437 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge +20 583 $ | 1 143 462 $ Poids 81 % |
| 6 | 529, Boulevard De Fontainebleau, Blainville 2026-05-04 · 669 m · Vendu 1 085 000 $ (4 746 $/m²) 228,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge +37 975 $ | 1 129 300 $ Poids 80 % |
| 7 | 530, boulevard De Fontainebleau, Blainville 2026-07-08 · 717 m · Vendu 985 000 $ (4 421 $/m²) 222,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 020 518 $ Poids 79 % |
| 8 | 53, Rue de Belcaro, Blainville 2026-06-17 · 683 m · Vendu 1 125 000 $ (5 196 $/m²) 216,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +23 383 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 190 694 $ Poids 78 % |
| 9 | 188, rue Paul-Albert, Blainville 2026-06-22 · 477 m · Vendu 1 020 000 $ (5 085 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +63 305 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 055 367 $ Poids 74 % |
| 10 | 8, Rue De Roncolo, Blainville 2026-04-02 · 546 m · Vendu 1 050 000 $ (5 167 $/m²) 203,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +57 616 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 139 744 $ Poids 72 % |
| 11 | 139, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-10 · 773 m · Vendu 1 400 000 $ (5 826 $/m²) 240,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −43 113 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 304 541 $ Poids 71 % |
| 12 | 30, rue St-Ange, Blainville 2026-06-15 · 515 m · Vendu 1 200 000 $ (4 751 $/m²) 252,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −64 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 761 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.