475 Boulevard FONTAINEBLEAU · Blainville
Valeur estimée
1 504 300 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 357,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555,2 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 395 300 $
Rôle antérieur 908 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805838542600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 300 $
Valeur bâtiment
922 000 $
Rôle antérieur
908 900 $
ID provincial
73015805838542600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
1 150 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 96 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-07-09 · 241 m · Vendu 1 475 000 $ (3 939 $/m²) 374,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 442 310 $ Poids 94 % |
| 2 | 50, rue Saint-Ange, Blainville 2026-08-06 · 427 m · Vendu 1 300 000 $ (3 768 $/m²) 345 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 304 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 278 804 $ Poids 90 % |
| 3 | 56, rue de Rochebonne, Blainville 2026-06-17 · 397 m · Vendu 1 670 000 $ (4 452 $/m²) 375,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −38 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 652 770 $ Poids 89 % |
| 4 | 18, Rue d'Angers, Blainville 2026-06-03 · 526 m · Vendu 1 685 000 $ (4 618 $/m²) 364,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 1 673 235 $ Poids 87 % |
| 5 | 55, rue de Rochebonne, Blainville 2026-03-06 · 325 m · Vendu 1 290 780 $ (3 840 $/m²) 336,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 577 $ · Ajust. superficie +41 861 $ · Ajust. âge −6 454 $ | 1 424 764 $ Poids 85 % |
| 6 | 16, rue de Vincennes, Blainville 2026-03-18 · 218 m · Vendu 1 309 000 $ (4 035 $/m²) 324,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 968 $ · Ajust. superficie +67 589 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 1 456 922 $ Poids 81 % |
| 7 | 8, rue de Rochebonne, Blainville 2025-12-09 · 456 m · Vendu 1 385 000 $ (3 751 $/m²) 369,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 905 $ · Ajust. superficie −21 195 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 1 479 785 $ Poids 79 % |
| 8 | 20, Rue de Braine, Blainville 2026-08-11 · 752 m · Vendu 1 740 000 $ (5 130 $/m²) 339,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 963 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 770 563 $ Poids 74 % |
| 9 | 5, rue de Roncolo, Blainville 2025-09-30 · 544 m · Vendu 1 500 001 $ (4 275 $/m²) 350,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +138 994 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 638 956 $ Poids 71 % |
| 10 | 50, rue de Vincennes, Blainville 2026-07-10 · 339 m · Vendu 1 570 000 $ (5 078 $/m²) 309,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 693 640 $ Poids 70 % |
| 11 | 43, rue Lindoso, Blainville 2026-04-02 · 870 m · Vendu 1 430 000 $ (4 093 $/m²) 349,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 056 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 1 469 700 $ Poids 68 % |
| 12 | 8, Rue de Braine, Blainville 2026-07-22 · 895 m · Vendu 1 341 500 $ (3 923 $/m²) 342 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 184 $ · Ajust. âge −33 537 $ | 1 339 146 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.