2 Rue VINCENNES · Blainville
Valeur estimée
1 153 400 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 243,5 m² · constr. 2002 · terrain 967,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,6 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 000 $
Rôle antérieur 621 800 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805838629500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 100 $
Valeur bâtiment
581 900 $
Rôle antérieur
621 800 $
ID provincial
73015805838629500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
1 157 500 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 88 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, boulevard Fontainebleau, Blainville 2026-03-17 · 112 m · Vendu 1 200 000 $ (4 882 $/m²) 245,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 292 030 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, rue St-Ange, Blainville 2026-06-15 · 486 m · Vendu 1 200 000 $ (4 751 $/m²) 252,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −21 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 193 516 $ Poids 87 % |
| 3 | 38, rue de Maintenon, Blainville 2026-07-15 · 500 m · Vendu 1 200 000 $ (5 139 $/m²) 233,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 696 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 255 696 $ Poids 87 % |
| 4 | 3, rue de Rochebonne, Blainville 2026-07-08 · 417 m · Vendu 1 280 000 $ (4 899 $/m²) 261,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 236 403 $ Poids 85 % |
| 5 | 5, rue de Montauban, Blainville 2026-05-01 · 297 m · Vendu 915 000 $ (4 176 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +50 949 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 972 912 $ Poids 80 % |
| 6 | 48, rue de Rochebonne, Blainville 2026-06-17 · 293 m · Vendu 1 371 550 $ (6 303 $/m²) 217,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie +81 625 $ · Ajust. âge −6 858 $ | 1 463 612 $ Poids 79 % |
| 7 | 372, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-05-15 · 685 m · Vendu 1 225 000 $ (4 914 $/m²) 249,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 207 822 $ Poids 79 % |
| 8 | 48, rue Ursino, Blainville 2025-09-22 · 127 m · Vendu 1 190 000 $ (4 749 $/m²) 250,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 289 361 $ Poids 79 % |
| 9 | 139, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-10 · 723 m · Vendu 1 400 000 $ (5 826 $/m²) 240,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 356 975 $ Poids 78 % |
| 10 | 529, Boulevard De Fontainebleau, Blainville 2026-05-04 · 683 m · Vendu 1 085 000 $ (4 746 $/m²) 228,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +35 360 $ · Ajust. âge +37 975 $ | 1 172 016 $ Poids 75 % |
| 11 | 318, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-06-02 · 824 m · Vendu 1 155 000 $ (4 755 $/m²) 242,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 1 153 666 $ Poids 73 % |
| 12 | 48, De Vincennes Street, Blainville 2025-08-12 · 297 m · Vendu 1 074 500 $ (4 305 $/m²) 249,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 728 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 098 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.