70 Rue VINCENNES · Blainville
Valeur estimée
1 314 500 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 299,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 063,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 187 500 $
Rôle antérieur 777 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805839626200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 500 $
Valeur bâtiment
788 000 $
Rôle antérieur
777 300 $
ID provincial
73015805839626200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 312 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
1 170 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 93 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de Vincennes, Blainville 2026-07-10 · 232 m · Vendu 1 570 000 $ (5 078 $/m²) 309,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 388 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 1 560 312 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, rue Servando, Blainville 2026-07-24 · 231 m · Vendu 1 200 000 $ (4 202 $/m²) 285,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 252 571 $ Poids 94 % |
| 3 | 18, Rue de Vincennes, Blainville 2025-12-10 · 157 m · Vendu 1 400 000 $ (4 589 $/m²) 305,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 524 699 $ Poids 86 % |
| 4 | 16, rue de Vincennes, Blainville 2026-03-18 · 124 m · Vendu 1 309 000 $ (4 035 $/m²) 324,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 968 $ · Ajust. superficie −50 843 $ · Ajust. âge −6 545 $ | 1 351 580 $ Poids 84 % |
| 5 | 23, rue De Maintenon, Blainville 2026-01-22 · 487 m · Vendu 1 400 000 $ (4 818 $/m²) 290,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 606 288 $ Poids 81 % |
| 6 | 8, rue de Josselin, Blainville 2026-04-01 · 528 m · Vendu 1 140 000 $ (4 048 $/m²) 281,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +35 625 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 227 607 $ Poids 80 % |
| 7 | 10, rue Saint-Ange, Blainville 2025-12-11 · 278 m · Vendu 1 160 000 $ (4 133 $/m²) 280,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie +38 226 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 312 764 $ Poids 80 % |
| 8 | 35, rue de Falaise, Blainville 2026-07-16 · 719 m · Vendu 1 281 000 $ (4 306 $/m²) 297,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 1 291 065 $ Poids 79 % |
| 9 | 100, Chemin de Brisach, Lorraine 2026-03-13 · 634 m · Vendu 1 273 000 $ (4 145 $/m²) 307,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 219 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge −38 190 $ | 1 315 655 $ Poids 78 % |
| 10 | 81, Rue De Falaise, Blainville 2025-12-10 · 509 m · Vendu 1 114 000 $ (3 852 $/m²) 289,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +19 260 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 1 237 686 $ Poids 77 % |
| 11 | 15, rue de Joigny, Blainville 2026-05-25 · 615 m · Vendu 1 180 000 $ (4 271 $/m²) 276,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +48 900 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 1 178 879 $ Poids 76 % |
| 12 | 521, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-06-22 · 661 m · Vendu 1 055 000 $ (3 795 $/m²) 278 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +40 227 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 1 145 455 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.