481 Boulevard FONTAINEBLEAU · Blainville
Valeur estimée
984 200 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 184,1 m² · constr. 2001 · terrain 777,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,6 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 700 $
Rôle antérieur 537 900 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805847117300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 900 $
Valeur bâtiment
488 800 $
Rôle antérieur
537 900 $
ID provincial
73015805847117300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
1 150 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 83 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Paul-Albert, Blainville 2026-06-22 · 442 m · Vendu 1 020 000 $ (5 085 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −41 949 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 945 013 $ Poids 80 % |
| 2 | 494, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2025-09-03 · 168 m · Vendu 939 000 $ (5 281 $/m²) 177,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 010 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 1 037 951 $ Poids 76 % |
| 3 | 7, rue Belcaro, Blainville 2026-06-09 · 710 m · Vendu 990 000 $ (5 677 $/m²) 174,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +27 532 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 049 815 $ Poids 75 % |
| 4 | 33, rue des Visconti, Blainville 2025-11-03 · 474 m · Vendu 1 025 000 $ (5 987 $/m²) 171,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +38 617 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 173 857 $ Poids 71 % |
| 5 | 499, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2025-07-02 · 248 m · Vendu 932 500 $ (5 101 $/m²) 182,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +9 325 $ | 994 339 $ Poids 69 % |
| 6 | 8, Rue De Roncolo, Blainville 2026-04-02 · 637 m · Vendu 1 050 000 $ (5 167 $/m²) 203,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −49 348 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 027 530 $ Poids 67 % |
| 7 | 136, rue Nivolet, Blainville 2025-12-02 · 791 m · Vendu 1 287 000 $ (6 987 $/m²) 184,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +114 208 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge −90 090 $ | 1 310 769 $ Poids 66 % |
| 8 | 1, rue de Richelieu, Blainville 2025-10-01 · 807 m · Vendu 795 000 $ (4 178 $/m²) 190,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 879 566 $ Poids 60 % |
| 9 | 14, rue de Belcaro, Blainville 2026-04-16 · 720 m · Vendu 945 000 $ (4 561 $/m²) 207,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −52 677 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 949 588 $ Poids 60 % |
| 10 | 566, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-07-02 · 884 m · Vendu 890 000 $ (4 376 $/m²) 203,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 225 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 874 475 $ Poids 59 % |
| 11 | 48, rue de Rochebonne, Blainville 2026-06-17 · 384 m · Vendu 1 371 550 $ (6 303 $/m²) 217,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie −105 577 $ · Ajust. âge −13 715 $ | 1 269 553 $ Poids 55 % |
| 12 | 5, rue de Montauban, Blainville 2026-05-01 · 215 m · Vendu 915 000 $ (4 176 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −73 083 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 844 305 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.