483 Boulevard FONTAINEBLEAU · Blainville
Valeur estimée
1 149 000 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 248,4 m² · constr. 2001 · terrain 777,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,6 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 300 $
Rôle antérieur 639 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805847275800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 900 $
Valeur bâtiment
632 400 $
Rôle antérieur
639 700 $
ID provincial
73015805847275800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 213 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
1 150 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 88 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, boulevard Fontainebleau, Blainville 2026-03-17 · 44 m · Vendu 1 200 000 $ (4 882 $/m²) 245,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 297 991 $ Poids 95 % |
| 2 | 38, rue de Maintenon, Blainville 2026-07-15 · 350 m · Vendu 1 200 000 $ (5 139 $/m²) 233,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 287 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 262 287 $ Poids 89 % |
| 3 | 3, rue de Rochebonne, Blainville 2026-07-08 · 536 m · Vendu 1 280 000 $ (4 899 $/m²) 261,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 596 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 1 242 004 $ Poids 84 % |
| 4 | 30, rue St-Ange, Blainville 2026-06-15 · 638 m · Vendu 1 200 000 $ (4 751 $/m²) 252,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 199 155 $ Poids 82 % |
| 5 | 48, rue Ursino, Blainville 2025-09-22 · 109 m · Vendu 1 190 000 $ (4 749 $/m²) 250,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 295 045 $ Poids 80 % |
| 6 | 529, Boulevard De Fontainebleau, Blainville 2026-05-04 · 536 m · Vendu 1 085 000 $ (4 746 $/m²) 228,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +46 988 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 178 220 $ Poids 77 % |
| 7 | 5, rue de Montauban, Blainville 2026-05-01 · 198 m · Vendu 915 000 $ (4 176 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +61 181 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 978 569 $ Poids 77 % |
| 8 | 372, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-05-15 · 785 m · Vendu 1 225 000 $ (4 914 $/m²) 249,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 213 736 $ Poids 74 % |
| 9 | 530, boulevard De Fontainebleau, Blainville 2026-07-08 · 584 m · Vendu 985 000 $ (4 421 $/m²) 222,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 589 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 066 214 $ Poids 72 % |
| 10 | 48, rue de Rochebonne, Blainville 2026-06-17 · 405 m · Vendu 1 371 550 $ (6 303 $/m²) 217,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie +97 067 $ · Ajust. âge −13 715 $ | 1 472 197 $ Poids 72 % |
| 11 | 521, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-06-22 · 467 m · Vendu 1 055 000 $ (3 795 $/m²) 278 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −56 165 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 1 033 238 $ Poids 72 % |
| 12 | 8, Rue Ursino, Blainville 2025-07-18 · 192 m · Vendu 1 160 000 $ (4 583 $/m²) 253,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 210 430 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.