485 Boulevard FONTAINEBLEAU · Blainville
Valeur estimée
998 600 $
Unifamiliale · 5 965 $/m² · 167,4 m² · constr. 2001 · terrain 770,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 563 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805847434300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 600 $
Valeur bâtiment
523 400 $
Rôle antérieur
563 000 $
ID provincial
73015805847434300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 152 500 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 83 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Belcaro, Blainville 2026-06-09 · 666 m · Vendu 990 000 $ (5 677 $/m²) 174,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −19 868 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 002 415 $ Poids 79 % |
| 2 | 33, rue des Visconti, Blainville 2025-11-03 · 437 m · Vendu 1 025 000 $ (5 987 $/m²) 171,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 123 865 $ Poids 77 % |
| 3 | 494, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2025-09-03 · 128 m · Vendu 939 000 $ (5 281 $/m²) 177,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 010 $ · Ajust. superficie −27 462 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 993 853 $ Poids 73 % |
| 4 | 163, rue Paul-Albert, Blainville 2025-08-26 · 445 m · Vendu 268 692 $ (1 722 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 187 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge −16 122 $ | 284 576 $ Poids 66 % |
| 5 | 499, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2025-07-02 · 204 m · Vendu 932 500 $ (5 101 $/m²) 182,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie −39 279 $ · Ajust. âge +9 325 $ | 951 744 $ Poids 61 % |
| 6 | 40, rue du Louvre, Blainville 2026-08-04 · 981 m · Vendu 820 000 $ (5 359 $/m²) 153 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 588 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 891 388 $ Poids 58 % |
| 7 | 136, rue Nivolet, Blainville 2025-12-02 · 820 m · Vendu 1 287 000 $ (6 987 $/m²) 184,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +114 208 $ · Ajust. superficie −58 691 $ · Ajust. âge −90 090 $ | 1 252 428 $ Poids 55 % |
| 8 | 161, Rue Paul-Albert, Blainville 2025-06-06 · 457 m · Vendu 796 500 $ (5 226 $/m²) 152,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +39 198 $ · Ajust. âge +47 790 $ | 949 259 $ Poids 55 % |
| 9 | 11, rue de Joigny, Blainville 2025-07-03 · 777 m · Vendu 1 530 000 $ (9 239 $/m²) 165,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 721 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge −145 350 $ | 1 473 687 $ Poids 55 % |
| 10 | 101, rue Paul-Albert, Blainville 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (6 010 $/m²) 156,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +33 056 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 139 955 $ Poids 50 % |
| 11 | 188, rue Paul-Albert, Blainville 2026-06-22 · 434 m · Vendu 1 020 000 $ (5 085 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −84 407 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 902 555 $ Poids 49 % |
| 12 | 558, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2025-06-16 · 809 m · Vendu 870 000 $ (5 620 $/m²) 154,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +35 407 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 998 998 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.