487 Boulevard FONTAINEBLEAU · Blainville
Valeur estimée
1 137 100 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 262,1 m² · constr. 2001 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 700 $
Rôle antérieur 621 400 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805847602800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
616 100 $
Rôle antérieur
621 400 $
ID provincial
73015805847602800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 241 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 150 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 88 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, boulevard Fontainebleau, Blainville 2026-03-17 · 89 m · Vendu 1 200 000 $ (4 882 $/m²) 245,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +39 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 331 432 $ Poids 89 % |
| 2 | 521, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-06-22 · 422 m · Vendu 1 055 000 $ (3 795 $/m²) 278 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −30 170 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 1 059 233 $ Poids 86 % |
| 3 | 24, rue Servando, Blainville 2026-07-24 · 227 m · Vendu 1 200 000 $ (4 202 $/m²) 285,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 370 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 156 630 $ Poids 86 % |
| 4 | 3, rue de Rochebonne, Blainville 2026-07-08 · 579 m · Vendu 1 280 000 $ (4 899 $/m²) 261,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 1 275 559 $ Poids 86 % |
| 5 | 38, rue de Maintenon, Blainville 2026-07-15 · 307 m · Vendu 1 200 000 $ (5 139 $/m²) 233,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 490 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 297 490 $ Poids 79 % |
| 6 | 30, rue St-Ange, Blainville 2026-06-15 · 679 m · Vendu 1 200 000 $ (4 751 $/m²) 252,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +22 565 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 231 697 $ Poids 79 % |
| 7 | 48, rue Ursino, Blainville 2025-09-22 · 126 m · Vendu 1 190 000 $ (4 749 $/m²) 250,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +27 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 327 573 $ Poids 77 % |
| 8 | 23, rue De Maintenon, Blainville 2026-01-22 · 236 m · Vendu 1 400 000 $ (4 818 $/m²) 290,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −68 651 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 495 921 $ Poids 74 % |
| 9 | 1, rue du Castillo, Blainville 2026-07-13 · 669 m · Vendu 272 525 $ (954 $/m²) 285,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge +1 363 $ | 262 632 $ Poids 72 % |
| 10 | 29, rue des Visconti, Blainville 2025-09-16 · 454 m · Vendu 318 000 $ (1 252 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 355 717 $ Poids 72 % |
| 11 | 10, rue Saint-Ange, Blainville 2025-12-11 · 530 m · Vendu 1 160 000 $ (4 133 $/m²) 280,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie −38 432 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 218 706 $ Poids 72 % |
| 12 | 8, Rue Ursino, Blainville 2025-07-18 · 171 m · Vendu 1 160 000 $ (4 583 $/m²) 253,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +20 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 241 825 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.