476 Boulevard FONTAINEBLEAU · Blainville
Valeur estimée
1 298 000 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 321,3 m² · constr. 2001 · terrain 982,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 000 $
Rôle antérieur 701 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805848066600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 300 $
Valeur bâtiment
691 700 $
Rôle antérieur
701 600 $
ID provincial
73015805848066600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 255 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
1 140 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 92 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de Vincennes, Blainville 2026-03-18 · 157 m · Vendu 1 309 000 $ (4 035 $/m²) 324,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 968 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 1 376 534 $ Poids 94 % |
| 2 | 50, rue de Vincennes, Blainville 2026-07-10 · 334 m · Vendu 1 570 000 $ (5 078 $/m²) 309,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 720 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 1 592 870 $ Poids 93 % |
| 3 | 55, rue de Rochebonne, Blainville 2026-03-06 · 352 m · Vendu 1 290 780 $ (3 840 $/m²) 336,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 577 $ · Ajust. superficie −28 419 $ · Ajust. âge −12 908 $ | 1 348 030 $ Poids 86 % |
| 4 | 50, rue Saint-Ange, Blainville 2026-08-06 · 435 m · Vendu 1 300 000 $ (3 768 $/m²) 345 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 652 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 203 348 $ Poids 84 % |
| 5 | 18, Rue de Vincennes, Blainville 2025-12-10 · 198 m · Vendu 1 400 000 $ (4 589 $/m²) 305,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +37 168 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 554 404 $ Poids 83 % |
| 6 | 24, rue Servando, Blainville 2026-07-24 · 195 m · Vendu 1 200 000 $ (4 202 $/m²) 285,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 281 000 $ Poids 80 % |
| 7 | 100, Chemin de Brisach, Lorraine 2026-03-13 · 609 m · Vendu 1 273 000 $ (4 145 $/m²) 307,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 219 $ · Ajust. superficie +29 431 $ · Ajust. âge −57 285 $ | 1 342 365 $ Poids 78 % |
| 8 | 146, rue du Nivolet, Blainville 2026-08-04 · 784 m · Vendu 1 375 000 $ (4 277 $/m²) 321,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 278 322 $ Poids 76 % |
| 9 | 23, rue De Maintenon, Blainville 2026-01-22 · 382 m · Vendu 1 400 000 $ (4 818 $/m²) 290,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +73 950 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 638 523 $ Poids 74 % |
| 10 | 12, rue des Bauges, Blainville 2026-02-27 · 774 m · Vendu 1 745 000 $ (5 450 $/m²) 320,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +143 169 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −113 425 $ | 1 777 741 $ Poids 72 % |
| 11 | 20, Rue de Braine, Blainville 2026-08-11 · 815 m · Vendu 1 740 000 $ (5 130 $/m²) 339,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 911 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 1 667 989 $ Poids 71 % |
| 12 | 35, rue de Falaise, Blainville 2026-07-16 · 822 m · Vendu 1 281 000 $ (4 306 $/m²) 297,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 240 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 1 319 430 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.