478 Boulevard FONTAINEBLEAU · Blainville
Valeur estimée
1 396 800 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 395,8 m² · constr. 2001 · terrain 973 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 187 600 $
Rôle antérieur 769 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805848235000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 000 $
Valeur bâtiment
801 600 $
Rôle antérieur
769 700 $
ID provincial
73015805848235000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
1 145 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 94 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-07-09 · 280 m · Vendu 1 475 000 $ (3 939 $/m²) 374,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 946 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 1 509 571 $ Poids 92 % |
| 2 | 56, rue de Rochebonne, Blainville 2026-06-17 · 458 m · Vendu 1 670 000 $ (4 452 $/m²) 375,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +46 080 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 1 728 788 $ Poids 86 % |
| 3 | 18, Rue d'Angers, Blainville 2026-06-03 · 594 m · Vendu 1 685 000 $ (4 618 $/m²) 364,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +71 344 $ · Ajust. âge −25 275 $ | 1 752 316 $ Poids 76 % |
| 4 | 8, rue de Rochebonne, Blainville 2025-12-09 · 513 m · Vendu 1 385 000 $ (3 751 $/m²) 369,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 905 $ · Ajust. superficie +49 893 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 1 543 948 $ Poids 73 % |
| 5 | 50, rue Saint-Ange, Blainville 2026-08-06 · 457 m · Vendu 1 300 000 $ (3 768 $/m²) 345 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 710 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 343 710 $ Poids 70 % |
| 6 | 5, rue d'Angers, Blainville 2026-06-22 · 685 m · Vendu 1 380 000 $ (3 166 $/m²) 435,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 401 $ · Ajust. superficie −63 476 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 313 226 $ Poids 68 % |
| 7 | 34, rue de Lindoso, Blainville 2026-03-30 · 951 m · Vendu 1 565 000 $ (3 929 $/m²) 398,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +119 519 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 1 648 307 $ Poids 64 % |
| 8 | 16, rue D'Angers, Blainville 2025-08-11 · 616 m · Vendu 1 422 000 $ (3 654 $/m²) 389,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 423 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge −21 330 $ | 1 530 150 $ Poids 64 % |
| 9 | 55, rue de Rochebonne, Blainville 2026-03-06 · 373 m · Vendu 1 290 780 $ (3 840 $/m²) 336,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 577 $ · Ajust. superficie +114 638 $ · Ajust. âge −12 908 $ | 1 491 087 $ Poids 62 % |
| 10 | 9, rue du Castillo, Blainville 2026-02-06 · 846 m · Vendu 1 250 000 $ (3 492 $/m²) 358 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +65 992 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 431 048 $ Poids 58 % |
| 11 | 24, Chemin de Brisach, Lorraine 2025-12-01 · 976 m · Vendu 1 500 000 $ (3 750 $/m²) 400 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 482 735 $ Poids 57 % |
| 12 | 457, rang Saint-François, Lorraine 2025-12-01 · 928 m · Vendu 1 475 000 $ (3 957 $/m²) 372,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge −81 125 $ | 1 570 267 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.