44 Rue URSINO · Blainville
Valeur estimée
1 300 400 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 289,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 193,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 137 600 $
Rôle antérieur 739 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805848458400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 000 $
Valeur bâtiment
718 600 $
Rôle antérieur
739 100 $
ID provincial
73015805848458400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
1 155 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 92 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Servando, Blainville 2026-07-24 · 234 m · Vendu 1 200 000 $ (4 202 $/m²) 285,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 213 773 $ Poids 97 % |
| 2 | 50, rue de Vincennes, Blainville 2026-07-10 · 345 m · Vendu 1 570 000 $ (5 078 $/m²) 309,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 522 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 1 511 628 $ Poids 88 % |
| 3 | 23, rue De Maintenon, Blainville 2026-01-22 · 391 m · Vendu 1 400 000 $ (4 818 $/m²) 290,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 561 441 $ Poids 85 % |
| 4 | 521, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-06-22 · 548 m · Vendu 1 055 000 $ (3 795 $/m²) 278 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +21 442 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 1 110 845 $ Poids 85 % |
| 5 | 18, Rue de Vincennes, Blainville 2025-12-10 · 169 m · Vendu 1 400 000 $ (4 589 $/m²) 305,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −36 250 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 480 985 $ Poids 83 % |
| 6 | 10, rue Saint-Ange, Blainville 2025-12-11 · 390 m · Vendu 1 160 000 $ (4 133 $/m²) 280,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie +17 770 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 274 908 $ Poids 81 % |
| 7 | 8, rue de Josselin, Blainville 2026-04-01 · 638 m · Vendu 1 140 000 $ (4 048 $/m²) 281,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 190 468 $ Poids 79 % |
| 8 | 15, rue de Joigny, Blainville 2026-05-25 · 657 m · Vendu 1 180 000 $ (4 271 $/m²) 276,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +27 760 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 1 140 039 $ Poids 79 % |
| 9 | 100, Chemin de Brisach, Lorraine 2026-03-13 · 570 m · Vendu 1 273 000 $ (4 145 $/m²) 307,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 219 $ · Ajust. superficie −36 893 $ · Ajust. âge −57 285 $ | 1 276 041 $ Poids 77 % |
| 10 | 3, rue de Rochebonne, Blainville 2026-07-08 · 497 m · Vendu 1 280 000 $ (4 899 $/m²) 261,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 580 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 1 342 180 $ Poids 77 % |
| 11 | 1, rue du Castillo, Blainville 2026-07-13 · 799 m · Vendu 272 525 $ (954 $/m²) 285,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge +1 363 $ | 275 605 $ Poids 75 % |
| 12 | 16, rue de Vincennes, Blainville 2026-03-18 · 128 m · Vendu 1 309 000 $ (4 035 $/m²) 324,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 968 $ · Ajust. superficie −70 817 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 1 311 972 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.