484 Boulevard FONTAINEBLEAU · Blainville
Valeur estimée
1 023 700 $
Unifamiliale · 6 057 $/m² · 169 m² · constr. 2002 · terrain 945,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 700 $
Rôle antérieur 578 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805848710400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 800 $
Valeur bâtiment
515 900 $
Rôle antérieur
578 000 $
ID provincial
73015805848710400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
1 145 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 84 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Belcaro, Blainville 2026-06-09 · 684 m · Vendu 990 000 $ (5 677 $/m²) 174,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −15 327 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 011 907 $ Poids 79 % |
| 2 | 33, rue des Visconti, Blainville 2025-11-03 · 421 m · Vendu 1 025 000 $ (5 987 $/m²) 171,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 133 779 $ Poids 78 % |
| 3 | 494, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2025-09-03 · 133 m · Vendu 939 000 $ (5 281 $/m²) 177,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 010 $ · Ajust. superficie −23 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 773 $ Poids 74 % |
| 4 | 163, rue Paul-Albert, Blainville 2025-08-26 · 380 m · Vendu 268 692 $ (1 722 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 187 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge −14 778 $ | 287 297 $ Poids 66 % |
| 5 | 499, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2025-07-02 · 233 m · Vendu 932 500 $ (5 101 $/m²) 182,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie −35 198 $ · Ajust. âge +13 988 $ | 960 487 $ Poids 63 % |
| 6 | 136, rue Nivolet, Blainville 2025-12-02 · 760 m · Vendu 1 287 000 $ (6 987 $/m²) 184,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +114 208 $ · Ajust. superficie −53 101 $ · Ajust. âge −83 655 $ | 1 264 452 $ Poids 59 % |
| 7 | 11, rue de Joigny, Blainville 2025-07-03 · 712 m · Vendu 1 530 000 $ (9 239 $/m²) 165,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 721 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge −137 700 $ | 1 488 728 $ Poids 57 % |
| 8 | 161, Rue Paul-Albert, Blainville 2025-06-06 · 393 m · Vendu 796 500 $ (5 226 $/m²) 152,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +43 379 $ · Ajust. âge +51 773 $ | 957 423 $ Poids 55 % |
| 9 | 40, rue du Louvre, Blainville 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (5 359 $/m²) 153 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 876 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 899 776 $ Poids 54 % |
| 10 | 188, rue Paul-Albert, Blainville 2026-06-22 · 375 m · Vendu 1 020 000 $ (5 085 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −80 339 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 911 723 $ Poids 53 % |
| 11 | 101, rue Paul-Albert, Blainville 2025-11-03 · 973 m · Vendu 940 000 $ (6 010 $/m²) 156,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +37 864 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 149 463 $ Poids 51 % |
| 12 | 1, rue de Richelieu, Blainville 2025-10-01 · 819 m · Vendu 795 000 $ (4 178 $/m²) 190,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −44 492 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 852 000 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.