8 Rue VINCENNES · Blainville
Valeur estimée
1 240 500 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 276,3 m² · constr. 2002 · terrain 789,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 900 $
Rôle antérieur 731 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805849084500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 200 $
Valeur bâtiment
737 700 $
Rôle antérieur
731 100 $
ID provincial
73015805849084500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
1 157 500 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 90 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Servando, Blainville 2026-07-24 · 247 m · Vendu 1 200 000 $ (4 202 $/m²) 285,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 538 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 192 462 $ Poids 95 % |
| 2 | 3, rue de Rochebonne, Blainville 2026-07-08 · 448 m · Vendu 1 280 000 $ (4 899 $/m²) 261,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 739 $ Poids 87 % |
| 3 | 10, rue Saint-Ange, Blainville 2025-12-11 · 319 m · Vendu 1 160 000 $ (4 133 $/m²) 280,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 253 847 $ Poids 84 % |
| 4 | 521, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-06-22 · 619 m · Vendu 1 055 000 $ (3 795 $/m²) 278 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 091 453 $ Poids 84 % |
| 5 | 15, rue de Joigny, Blainville 2026-05-25 · 610 m · Vendu 1 180 000 $ (4 271 $/m²) 276,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 1 118 179 $ Poids 83 % |
| 6 | 8, rue de Josselin, Blainville 2026-04-01 · 576 m · Vendu 1 140 000 $ (4 048 $/m²) 281,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 169 854 $ Poids 82 % |
| 7 | 30, rue St-Ange, Blainville 2026-06-15 · 467 m · Vendu 1 200 000 $ (4 751 $/m²) 252,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +56 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 271 426 $ Poids 80 % |
| 8 | 23, rue De Maintenon, Blainville 2026-01-22 · 459 m · Vendu 1 400 000 $ (4 818 $/m²) 290,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −34 446 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 537 126 $ Poids 80 % |
| 9 | 479, boulevard Fontainebleau, Blainville 2026-03-17 · 158 m · Vendu 1 200 000 $ (4 882 $/m²) 245,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +74 451 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 372 095 $ Poids 77 % |
| 10 | 50, rue de Vincennes, Blainville 2026-07-10 · 277 m · Vendu 1 570 000 $ (5 078 $/m²) 309,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 486 473 $ Poids 77 % |
| 11 | 81, Rue De Falaise, Blainville 2025-12-10 · 554 m · Vendu 1 114 000 $ (3 852 $/m²) 289,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −24 845 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 1 182 441 $ Poids 74 % |
| 12 | 18, Rue de Vincennes, Blainville 2025-12-10 · 131 m · Vendu 1 400 000 $ (4 589 $/m²) 305,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −66 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 458 159 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.