38 Rue URSINO · Blainville
Valeur estimée
1 136 400 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 268,7 m² · constr. 2001 · terrain 791 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 200 $
Rôle antérieur 620 900 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805849655400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 000 $
Valeur bâtiment
600 200 $
Rôle antérieur
620 900 $
ID provincial
73015805849655400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 88 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Servando, Blainville 2026-07-24 · 294 m · Vendu 1 200 000 $ (4 202 $/m²) 285,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 504 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 170 496 $ Poids 90 % |
| 2 | 3, rue de Rochebonne, Blainville 2026-07-08 · 502 m · Vendu 1 280 000 $ (4 899 $/m²) 261,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 1 291 725 $ Poids 88 % |
| 3 | 30, rue St-Ange, Blainville 2026-06-15 · 495 m · Vendu 1 200 000 $ (4 751 $/m²) 252,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +38 242 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 247 374 $ Poids 84 % |
| 4 | 15, rue de Joigny, Blainville 2026-05-25 · 583 m · Vendu 1 180 000 $ (4 271 $/m²) 276,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 1 096 051 $ Poids 83 % |
| 5 | 479, boulevard Fontainebleau, Blainville 2026-03-17 · 180 m · Vendu 1 200 000 $ (4 882 $/m²) 245,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +55 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 347 543 $ Poids 83 % |
| 6 | 521, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-06-22 · 594 m · Vendu 1 055 000 $ (3 795 $/m²) 278 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 1 071 757 $ Poids 83 % |
| 7 | 10, rue Saint-Ange, Blainville 2025-12-11 · 350 m · Vendu 1 160 000 $ (4 133 $/m²) 280,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie −24 795 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 232 343 $ Poids 81 % |
| 8 | 8, rue de Josselin, Blainville 2026-04-01 · 622 m · Vendu 1 140 000 $ (4 048 $/m²) 281,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −26 112 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 148 771 $ Poids 78 % |
| 9 | 23, rue De Maintenon, Blainville 2026-01-22 · 459 m · Vendu 1 400 000 $ (4 818 $/m²) 290,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −52 753 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 511 819 $ Poids 75 % |
| 10 | 48, rue Ursino, Blainville 2025-09-22 · 102 m · Vendu 1 190 000 $ (4 749 $/m²) 250,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +42 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 343 243 $ Poids 74 % |
| 11 | 509, boulevard De Fontainebleau, Blainville 2025-09-22 · 467 m · Vendu 1 055 000 $ (3 716 $/m²) 283,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −28 242 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 135 066 $ Poids 69 % |
| 12 | 441, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2025-08-18 · 387 m · Vendu 1 250 000 $ (4 434 $/m²) 281,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −29 266 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 311 454 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.