45 Rue URSINO · Blainville
Valeur estimée
1 326 100 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 323,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 099,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,7 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 243 100 $
Rôle antérieur 811 800 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805849951800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 000 $
Valeur bâtiment
838 100 $
Rôle antérieur
811 800 $
ID provincial
73015805849951800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
1 155 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 93 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de Vincennes, Blainville 2026-03-18 · 89 m · Vendu 1 309 000 $ (4 035 $/m²) 324,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 968 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 1 387 921 $ Poids 95 % |
| 2 | 50, rue de Vincennes, Blainville 2026-07-10 · 361 m · Vendu 1 570 000 $ (5 078 $/m²) 309,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 606 813 $ Poids 91 % |
| 3 | 55, rue de Rochebonne, Blainville 2026-03-06 · 420 m · Vendu 1 290 780 $ (3 840 $/m²) 336,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 577 $ · Ajust. superficie −23 811 $ · Ajust. âge −6 454 $ | 1 359 092 $ Poids 85 % |
| 4 | 50, rue Saint-Ange, Blainville 2026-08-06 · 475 m · Vendu 1 300 000 $ (3 768 $/m²) 345 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 130 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 214 370 $ Poids 84 % |
| 5 | 18, Rue de Vincennes, Blainville 2025-12-10 · 123 m · Vendu 1 400 000 $ (4 589 $/m²) 305,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +42 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 566 910 $ Poids 83 % |
| 6 | 100, Chemin de Brisach, Lorraine 2026-03-13 · 510 m · Vendu 1 273 000 $ (4 145 $/m²) 307,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 219 $ · Ajust. superficie +34 405 $ · Ajust. âge −50 920 $ | 1 353 704 $ Poids 81 % |
| 7 | 146, rue du Nivolet, Blainville 2026-08-04 · 724 m · Vendu 1 375 000 $ (4 277 $/m²) 321,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge −89 375 $ | 1 290 330 $ Poids 79 % |
| 8 | 24, rue Servando, Blainville 2026-07-24 · 298 m · Vendu 1 200 000 $ (4 202 $/m²) 285,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 042 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 292 042 $ Poids 77 % |
| 9 | 12, rue des Bauges, Blainville 2026-02-27 · 727 m · Vendu 1 745 000 $ (5 450 $/m²) 320,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +143 169 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 793 006 $ Poids 74 % |
| 10 | 23, rue De Maintenon, Blainville 2026-01-22 · 422 m · Vendu 1 400 000 $ (4 818 $/m²) 290,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +79 732 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 651 304 $ Poids 71 % |
| 11 | 25, rue de Montagny, Blainville 2026-06-01 · 931 m · Vendu 1 440 000 $ (4 362 $/m²) 330,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge −115 200 $ | 1 328 999 $ Poids 67 % |
| 12 | 20, Rue de Braine, Blainville 2026-08-11 · 916 m · Vendu 1 740 000 $ (5 130 $/m²) 339,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 755 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 682 845 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.