40 Rue RICHELIEU · Blainville
Valeur estimée
1 090 500 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 238,4 m² · constr. 1995 · terrain 886,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,5 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 300 $
Rôle antérieur 603 800 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805852705500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
572 300 $
Rôle antérieur
603 800 $
ID provincial
73015805852705500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 86 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue de Maintenon, Blainville 2026-07-15 · 232 m · Vendu 1 200 000 $ (5 139 $/m²) 233,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 200 591 $ Poids 97 % |
| 2 | 529, Boulevard De Fontainebleau, Blainville 2026-05-04 · 251 m · Vendu 1 085 000 $ (4 746 $/m²) 228,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 121 938 $ Poids 92 % |
| 3 | 530, boulevard De Fontainebleau, Blainville 2026-07-08 · 317 m · Vendu 985 000 $ (4 421 $/m²) 222,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 484 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 014 559 $ Poids 89 % |
| 4 | 8, rue de l'Alcazar, Blainville 2026-06-22 · 531 m · Vendu 1 080 000 $ (4 327 $/m²) 249,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 042 388 $ Poids 84 % |
| 5 | 53, Rue de Belcaro, Blainville 2026-06-17 · 368 m · Vendu 1 125 000 $ (5 196 $/m²) 216,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +56 900 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 184 835 $ Poids 81 % |
| 6 | 48, rue des Visconti, Blainville 2026-02-24 · 445 m · Vendu 1 029 150 $ (4 646 $/m²) 221,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 437 $ · Ajust. superficie +39 261 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 1 137 410 $ Poids 79 % |
| 7 | 45, rue du Castillo, Blainville 2026-06-17 · 752 m · Vendu 1 050 000 $ (4 350 $/m²) 241,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 035 716 $ Poids 77 % |
| 8 | 32, rue de Maintenon, Blainville 2025-08-19 · 265 m · Vendu 1 125 000 $ (4 783 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 219 926 $ Poids 74 % |
| 9 | 41, rue du Louvre, Blainville 2026-07-09 · 502 m · Vendu 949 000 $ (4 517 $/m²) 210,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 914 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 1 022 404 $ Poids 71 % |
| 10 | 59, rue de Belcaro, Blainville 2025-09-03 · 354 m · Vendu 1 090 000 $ (4 832 $/m²) 225,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie +30 922 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 205 574 $ Poids 71 % |
| 11 | 306, rue Marcel-Giguère, Blainville 2026-05-01 · 860 m · Vendu 1 300 000 $ (5 319 $/m²) 244,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 352 435 $ Poids 69 % |
| 12 | 566, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-07-02 · 347 m · Vendu 890 000 $ (4 376 $/m²) 203,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 573 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.