497 Boulevard FONTAINEBLEAU · Blainville
Valeur estimée
935 300 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 183,5 m² · constr. 1999 · terrain 956,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 100 $
Rôle antérieur 517 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805856751800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 500 $
Valeur bâtiment
427 600 $
Rôle antérieur
517 400 $
ID provincial
73015805856751800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
1 120 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 80 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Belcaro, Blainville 2026-06-09 · 486 m · Vendu 990 000 $ (5 677 $/m²) 174,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +25 829 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 038 212 $ Poids 85 % |
| 2 | 188, rue Paul-Albert, Blainville 2026-06-22 · 453 m · Vendu 1 020 000 $ (5 085 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −43 475 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 933 287 $ Poids 79 % |
| 3 | 494, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2025-09-03 · 94 m · Vendu 939 000 $ (5 281 $/m²) 177,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 010 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge −14 085 $ | 1 026 976 $ Poids 77 % |
| 4 | 33, rue des Visconti, Blainville 2025-11-03 · 311 m · Vendu 1 025 000 $ (5 987 $/m²) 171,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +36 821 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 161 811 $ Poids 75 % |
| 5 | 499, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2025-07-02 · 23 m · Vendu 932 500 $ (5 101 $/m²) 182,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 483 $ Poids 71 % |
| 6 | 1, rue de Richelieu, Blainville 2025-10-01 · 616 m · Vendu 795 000 $ (4 178 $/m²) 190,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 870 363 $ Poids 67 % |
| 7 | 566, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-07-02 · 684 m · Vendu 890 000 $ (4 376 $/m²) 203,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 537 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 864 263 $ Poids 67 % |
| 8 | 14, rue de Belcaro, Blainville 2026-04-16 · 504 m · Vendu 945 000 $ (4 561 $/m²) 207,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −54 046 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 938 770 $ Poids 66 % |
| 9 | 8, Rue De Roncolo, Blainville 2026-04-02 · 837 m · Vendu 1 050 000 $ (5 167 $/m²) 203,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −50 898 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 015 480 $ Poids 58 % |
| 10 | 53, Rue de Belcaro, Blainville 2026-06-17 · 353 m · Vendu 1 125 000 $ (5 196 $/m²) 216,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −85 739 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 064 697 $ Poids 56 % |
| 11 | 32, Du Castillo, Blainville 2026-06-12 · 727 m · Vendu 1 050 000 $ (4 979 $/m²) 210,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −68 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 032 $ Poids 55 % |
| 12 | 70, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 925 $/m²) 192,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 853 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.