496 Boulevard FONTAINEBLEAU · Blainville
Valeur estimée
1 271 700 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 302,2 m² · constr. 2002 · terrain 951,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 800 $
Rôle antérieur 697 200 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805856849700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 700 $
Valeur bâtiment
689 100 $
Rôle antérieur
697 200 $
ID provincial
73015805856849700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 309 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 92 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Servando, Blainville 2026-07-24 · 354 m · Vendu 1 200 000 $ (4 202 $/m²) 285,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 874 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 246 874 $ Poids 90 % |
| 2 | 23, rue De Maintenon, Blainville 2026-01-22 · 216 m · Vendu 1 400 000 $ (4 818 $/m²) 290,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +27 942 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 599 514 $ Poids 87 % |
| 3 | 521, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-06-22 · 315 m · Vendu 1 055 000 $ (3 795 $/m²) 278 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +45 919 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 140 597 $ Poids 86 % |
| 4 | 50, rue de Vincennes, Blainville 2026-07-10 · 577 m · Vendu 1 570 000 $ (5 078 $/m²) 309,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 552 228 $ Poids 85 % |
| 5 | 100, Chemin de Brisach, Lorraine 2026-03-13 · 528 m · Vendu 1 273 000 $ (4 145 $/m²) 307,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 219 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −50 920 $ | 1 309 143 $ Poids 83 % |
| 6 | 16, rue de Vincennes, Blainville 2026-03-18 · 325 m · Vendu 1 309 000 $ (4 035 $/m²) 324,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 968 $ · Ajust. superficie −44 790 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 1 344 543 $ Poids 83 % |
| 7 | 18, Rue de Vincennes, Blainville 2025-12-10 · 355 m · Vendu 1 400 000 $ (4 589 $/m²) 305,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 517 582 $ Poids 83 % |
| 8 | 1, rue du Castillo, Blainville 2026-07-13 · 566 m · Vendu 272 525 $ (954 $/m²) 285,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 283 120 $ Poids 82 % |
| 9 | 509, boulevard De Fontainebleau, Blainville 2025-09-22 · 186 m · Vendu 1 055 000 $ (3 716 $/m²) 283,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +34 002 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 1 202 586 $ Poids 74 % |
| 10 | 10, rue Saint-Ange, Blainville 2025-12-11 · 623 m · Vendu 1 160 000 $ (4 133 $/m²) 280,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie +44 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 307 363 $ Poids 68 % |
| 11 | 53, Chemin de Hombourg, Lorraine 2026-03-02 · 860 m · Vendu 1 200 000 $ (4 036 $/m²) 297,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 307 533 $ Poids 67 % |
| 12 | 55, rue de Rochebonne, Blainville 2026-03-06 · 589 m · Vendu 1 290 780 $ (3 840 $/m²) 336,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 577 $ · Ajust. superficie −65 096 $ · Ajust. âge −6 454 $ | 1 317 807 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.