488 Boulevard FONTAINEBLEAU · Blainville
Valeur estimée
1 253 500 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 294,9 m² · constr. 2001 · terrain 927,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 900 $
Rôle antérieur 714 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805857047300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 100 $
Valeur bâtiment
724 800 $
Rôle antérieur
714 000 $
ID provincial
73015805857047300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 286 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
1 150 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 91 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Servando, Blainville 2026-07-24 · 267 m · Vendu 1 200 000 $ (4 202 $/m²) 285,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 538 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 225 538 $ Poids 95 % |
| 2 | 23, rue De Maintenon, Blainville 2026-01-22 · 276 m · Vendu 1 400 000 $ (4 818 $/m²) 290,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 574 930 $ Poids 88 % |
| 3 | 50, rue de Vincennes, Blainville 2026-07-10 · 467 m · Vendu 1 570 000 $ (5 078 $/m²) 309,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 305 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 1 525 845 $ Poids 87 % |
| 4 | 521, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-06-22 · 424 m · Vendu 1 055 000 $ (3 795 $/m²) 278 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +32 067 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 1 121 471 $ Poids 87 % |
| 5 | 18, Rue de Vincennes, Blainville 2025-12-10 · 269 m · Vendu 1 400 000 $ (4 589 $/m²) 305,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −23 402 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 493 834 $ Poids 83 % |
| 6 | 100, Chemin de Brisach, Lorraine 2026-03-13 · 553 m · Vendu 1 273 000 $ (4 145 $/m²) 307,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 219 $ · Ajust. superficie −25 286 $ · Ajust. âge −57 285 $ | 1 287 648 $ Poids 80 % |
| 7 | 1, rue du Castillo, Blainville 2026-07-13 · 674 m · Vendu 272 525 $ (954 $/m²) 285,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge +1 363 $ | 278 275 $ Poids 80 % |
| 8 | 16, rue de Vincennes, Blainville 2026-03-18 · 234 m · Vendu 1 309 000 $ (4 035 $/m²) 324,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 968 $ · Ajust. superficie −59 518 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 1 323 270 $ Poids 79 % |
| 9 | 509, boulevard De Fontainebleau, Blainville 2025-09-22 · 294 m · Vendu 1 055 000 $ (3 716 $/m²) 283,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +20 439 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 183 747 $ Poids 75 % |
| 10 | 10, rue Saint-Ange, Blainville 2025-12-11 · 515 m · Vendu 1 160 000 $ (4 133 $/m²) 280,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie +29 341 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 286 479 $ Poids 75 % |
| 11 | 8, rue de Josselin, Blainville 2026-04-01 · 752 m · Vendu 1 140 000 $ (4 048 $/m²) 281,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +26 921 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 201 803 $ Poids 72 % |
| 12 | 15, rue de Joigny, Blainville 2026-05-25 · 747 m · Vendu 1 180 000 $ (4 271 $/m²) 276,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +39 718 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 1 151 997 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.