492 Boulevard FONTAINEBLEAU · Blainville
Valeur estimée
1 258 200 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 294,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 003,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,6 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 200 $
Rôle antérieur 712 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805857522800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 500 $
Valeur bâtiment
704 700 $
Rôle antérieur
712 400 $
ID provincial
73015805857522800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 297 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 150 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 91 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Servando, Blainville 2026-07-24 · 318 m · Vendu 1 200 000 $ (4 202 $/m²) 285,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 237 328 $ Poids 94 % |
| 2 | 521, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-06-22 · 359 m · Vendu 1 055 000 $ (3 795 $/m²) 278 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +31 878 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 1 131 831 $ Poids 89 % |
| 3 | 23, rue De Maintenon, Blainville 2026-01-22 · 237 m · Vendu 1 400 000 $ (4 818 $/m²) 290,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 588 689 $ Poids 89 % |
| 4 | 50, rue de Vincennes, Blainville 2026-07-10 · 532 m · Vendu 1 570 000 $ (5 078 $/m²) 309,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 559 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 1 541 291 $ Poids 84 % |
| 5 | 1, rue du Castillo, Blainville 2026-07-13 · 610 m · Vendu 272 525 $ (954 $/m²) 285,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +4 088 $ | 280 953 $ Poids 83 % |
| 6 | 18, Rue de Vincennes, Blainville 2025-12-10 · 318 m · Vendu 1 400 000 $ (4 589 $/m²) 305,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −23 632 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 507 604 $ Poids 82 % |
| 7 | 100, Chemin de Brisach, Lorraine 2026-03-13 · 535 m · Vendu 1 273 000 $ (4 145 $/m²) 307,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 219 $ · Ajust. superficie −25 493 $ · Ajust. âge −44 555 $ | 1 300 171 $ Poids 81 % |
| 8 | 16, rue de Vincennes, Blainville 2026-03-18 · 287 m · Vendu 1 309 000 $ (4 035 $/m²) 324,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 968 $ · Ajust. superficie −59 720 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 1 336 158 $ Poids 78 % |
| 9 | 509, boulevard De Fontainebleau, Blainville 2025-09-22 · 230 m · Vendu 1 055 000 $ (3 716 $/m²) 283,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 1 194 111 $ Poids 77 % |
| 10 | 10, rue Saint-Ange, Blainville 2025-12-11 · 579 m · Vendu 1 160 000 $ (4 133 $/m²) 280,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie +29 134 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 297 873 $ Poids 73 % |
| 11 | 15, rue de Joigny, Blainville 2026-05-25 · 783 m · Vendu 1 180 000 $ (4 271 $/m²) 276,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +39 504 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 1 163 584 $ Poids 70 % |
| 12 | 8, rue de Josselin, Blainville 2026-04-01 · 818 m · Vendu 1 140 000 $ (4 048 $/m²) 281,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +26 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 213 001 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.