494 Boulevard FONTAINEBLEAU · Blainville
Valeur estimée
1 027 500 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 177,8 m² · constr. 2002 · terrain 839,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 200 $
Rôle antérieur 580 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805857681200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 000 $
Valeur bâtiment
531 200 $
Rôle antérieur
580 200 $
ID provincial
73015805857681200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 129 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 84 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Belcaro, Blainville 2026-06-09 · 551 m · Vendu 990 000 $ (5 677 $/m²) 174,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 036 884 $ Poids 86 % |
| 2 | 33, rue des Visconti, Blainville 2025-11-03 · 310 m · Vendu 1 025 000 $ (5 987 $/m²) 171,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +19 758 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 160 123 $ Poids 79 % |
| 3 | 494, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2025-09-03 · 0 m · Vendu 939 000 $ (5 281 $/m²) 177,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 010 $ Poids 78 % |
| 4 | 188, rue Paul-Albert, Blainville 2026-06-22 · 375 m · Vendu 1 020 000 $ (5 085 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −57 966 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 934 096 $ Poids 72 % |
| 5 | 499, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2025-07-02 · 110 m · Vendu 932 500 $ (5 101 $/m²) 182,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie −12 753 $ · Ajust. âge +13 988 $ | 982 932 $ Poids 70 % |
| 6 | 136, rue Nivolet, Blainville 2025-12-02 · 861 m · Vendu 1 287 000 $ (6 987 $/m²) 184,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +114 208 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge −83 655 $ | 1 295 195 $ Poids 61 % |
| 7 | 1, rue de Richelieu, Blainville 2025-10-01 · 710 m · Vendu 795 000 $ (4 178 $/m²) 190,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −26 110 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 870 381 $ Poids 60 % |
| 8 | 163, rue Paul-Albert, Blainville 2025-08-26 · 466 m · Vendu 268 692 $ (1 722 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 187 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge −14 778 $ | 294 875 $ Poids 55 % |
| 9 | 566, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-07-02 · 777 m · Vendu 890 000 $ (4 376 $/m²) 203,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 008 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 865 142 $ Poids 55 % |
| 10 | 14, rue de Belcaro, Blainville 2026-04-16 · 554 m · Vendu 945 000 $ (4 561 $/m²) 207,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −67 044 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 939 947 $ Poids 54 % |
| 11 | 8, Rue De Roncolo, Blainville 2026-04-02 · 804 m · Vendu 1 050 000 $ (5 167 $/m²) 203,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −65 625 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 016 503 $ Poids 52 % |
| 12 | 11, rue de Joigny, Blainville 2025-07-03 · 792 m · Vendu 1 530 000 $ (9 239 $/m²) 165,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 721 $ · Ajust. superficie +56 359 $ · Ajust. âge −137 700 $ | 1 529 380 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.