563 Boulevard FONTAINEBLEAU · Blainville
Valeur estimée
1 398 800 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 420,9 m² · constr. 1995 · terrain 975 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 300 $
Rôle antérieur 551 500 $ +104.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805870302700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 300 $
Valeur bâtiment
739 000 $
Rôle antérieur
551 500 $
ID provincial
73015805870302700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 720 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 94 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, Marcel-Giguère, Blainville 2025-12-12 · 556 m · Vendu 773 256 $ (1 663 $/m²) 465,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 619 $ · Ajust. superficie −36 743 $ · Ajust. âge −11 599 $ | 793 533 $ Poids 64 % |
| 2 | 9, rue du Castillo, Blainville 2026-02-06 · 354 m · Vendu 1 250 000 $ (3 492 $/m²) 358 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +109 811 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 437 368 $ Poids 61 % |
| 3 | 14, rue de Blois, Blainville 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 1 458 000 $ (3 700 $/m²) 394,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 574 $ · Ajust. âge −58 320 $ | 1 449 254 $ Poids 57 % |
| 4 | 17, rue de Chinon, Blainville 2025-10-30 · 368 m · Vendu 2 725 000 $ (5 648 $/m²) 482,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +252 505 $ · Ajust. superficie −173 948 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 2 694 557 $ Poids 56 % |
| 5 | 25, rue du Castillo, Blainville 2025-06-02 · 515 m · Vendu 1 575 000 $ (4 037 $/m²) 390,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +62 176 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 719 983 $ Poids 55 % |
| 6 | 8, rue de Franchimont, Blainville 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (3 439 $/m²) 450,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie −51 243 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 1 587 962 $ Poids 50 % |
| 7 | 36, rue de Clervaux, Rosemère 2025-05-26 · 721 m · Vendu 1 910 000 $ (5 004 $/m²) 381,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +98 077 $ · Ajust. âge −143 250 $ | 2 035 510 $ Poids 46 % |
| 8 | 6, rue De Rambouillet, Blainville 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (5 741 $/m²) 365,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +158 160 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 190 141 $ Poids 37 % |
| 9 | 2, rue de Chinon, Blainville 2025-03-24 · 238 m · Vendu 2 850 000 $ (5 792 $/m²) 492,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +381 740 $ · Ajust. superficie −206 178 $ · Ajust. âge −156 750 $ | 2 868 813 $ Poids 37 % |
| 10 | 123, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 549 000 $ (4 163 $/m²) 372,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 362 $ · Ajust. superficie +101 574 $ · Ajust. âge −69 705 $ | 1 724 231 $ Poids 37 % |
| 11 | 5, rue de Blois, Blainville 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 639 888 $ (3 868 $/m²) 424 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 545 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge −57 396 $ | 1 723 042 $ Poids 35 % |
| 12 | 8, rue de Rochefort, Blainville 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 1 851 425 $ (5 237 $/m²) 353,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 165 $ · Ajust. superficie +176 501 $ · Ajust. âge −111 085 $ | 1 992 005 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.