49 Rue VISCONTI · Blainville
Valeur estimée
1 011 400 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 182,9 m² · constr. 1998 · terrain 759,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 900 $
Rôle antérieur 579 600 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805875938400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 700 $
Valeur bâtiment
561 200 $
Rôle antérieur
579 600 $
ID provincial
73015805875938400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
1 082 500 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 84 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Belcaro, Blainville 2026-06-09 · 307 m · Vendu 990 000 $ (5 677 $/m²) 174,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +24 126 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 031 559 $ Poids 91 % |
| 2 | 33, rue des Visconti, Blainville 2025-11-03 · 135 m · Vendu 1 025 000 $ (5 987 $/m²) 171,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +35 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 890 $ Poids 78 % |
| 3 | 188, rue Paul-Albert, Blainville 2026-06-22 · 441 m · Vendu 1 020 000 $ (5 085 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 926 662 $ Poids 78 % |
| 4 | 494, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2025-09-03 · 258 m · Vendu 939 000 $ (5 281 $/m²) 177,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 010 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 1 020 697 $ Poids 75 % |
| 5 | 499, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2025-07-02 · 201 m · Vendu 932 500 $ (5 101 $/m²) 182,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −4 662 $ | 977 290 $ Poids 70 % |
| 6 | 14, rue de Belcaro, Blainville 2026-04-16 · 296 m · Vendu 945 000 $ (4 561 $/m²) 207,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −55 414 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 932 677 $ Poids 70 % |
| 7 | 566, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-07-02 · 628 m · Vendu 890 000 $ (4 376 $/m²) 203,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 850 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 858 500 $ Poids 68 % |
| 8 | 1, rue de Richelieu, Blainville 2025-10-01 · 586 m · Vendu 795 000 $ (4 178 $/m²) 190,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 865 134 $ Poids 68 % |
| 9 | 32, Du Castillo, Blainville 2026-06-12 · 517 m · Vendu 1 050 000 $ (4 979 $/m²) 210,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −69 701 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 988 289 $ Poids 60 % |
| 10 | 53, Rue de Belcaro, Blainville 2026-06-17 · 163 m · Vendu 1 125 000 $ (5 196 $/m²) 216,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −87 298 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 057 513 $ Poids 57 % |
| 11 | 40, rue de l'Ermitage, Blainville 2025-08-11 · 750 m · Vendu 870 000 $ (4 524 $/m²) 192,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −21 264 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 937 977 $ Poids 57 % |
| 12 | 32, rue du Belvédère, Blainville 2026-02-16 · 995 m · Vendu 410 000 $ (2 100 $/m²) 195,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 438 921 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.