45 Rue VISCONTI · Blainville
Valeur estimée
1 369 700 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 323,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 561,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 227 700 $
Rôle antérieur 790 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805876582400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 300 $
Valeur bâtiment
753 400 $
Rôle antérieur
790 700 $
ID provincial
73015805876582400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 085 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 94 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de Vincennes, Blainville 2026-03-18 · 471 m · Vendu 1 309 000 $ (4 035 $/m²) 324,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 968 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 1 360 732 $ Poids 86 % |
| 2 | 100, Chemin de Brisach, Lorraine 2026-03-13 · 472 m · Vendu 1 273 000 $ (4 145 $/m²) 307,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 219 $ · Ajust. superficie +33 369 $ · Ajust. âge −76 380 $ | 1 327 208 $ Poids 82 % |
| 3 | 50, rue de Vincennes, Blainville 2026-07-10 · 750 m · Vendu 1 570 000 $ (5 078 $/m²) 309,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 543 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 1 574 143 $ Poids 75 % |
| 4 | 18, Rue de Vincennes, Blainville 2025-12-10 · 491 m · Vendu 1 400 000 $ (4 589 $/m²) 305,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +41 527 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 537 763 $ Poids 75 % |
| 5 | 23, rue De Maintenon, Blainville 2026-01-22 · 283 m · Vendu 1 400 000 $ (4 818 $/m²) 290,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +78 527 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 622 099 $ Poids 75 % |
| 6 | 1, rue du Castillo, Blainville 2026-07-13 · 419 m · Vendu 272 525 $ (954 $/m²) 285,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 287 685 $ Poids 74 % |
| 7 | 521, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-06-22 · 179 m · Vendu 1 055 000 $ (3 795 $/m²) 278 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +85 766 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 1 159 344 $ Poids 71 % |
| 8 | 24, rue Servando, Blainville 2026-07-24 · 539 m · Vendu 1 200 000 $ (4 202 $/m²) 285,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 992 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 266 992 $ Poids 71 % |
| 9 | 55, rue de Rochebonne, Blainville 2026-03-06 · 773 m · Vendu 1 290 780 $ (3 840 $/m²) 336,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 577 $ · Ajust. superficie −24 771 $ · Ajust. âge −32 269 $ | 1 332 316 $ Poids 70 % |
| 10 | 9, rue du Castillo, Blainville 2026-02-06 · 459 m · Vendu 1 250 000 $ (3 492 $/m²) 358 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie −60 754 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 285 552 $ Poids 70 % |
| 11 | 50, rue Saint-Ange, Blainville 2026-08-06 · 858 m · Vendu 1 300 000 $ (3 768 $/m²) 345 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 072 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 187 428 $ Poids 67 % |
| 12 | 53, Chemin de Hombourg, Lorraine 2026-03-02 · 780 m · Vendu 1 200 000 $ (4 036 $/m²) 297,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +52 270 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 325 914 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.