537 Boulevard FONTAINEBLEAU · Blainville
Valeur estimée
915 300 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 173 m² · constr. 1995 · terrain 1 193,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 500 $
Rôle antérieur 530 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805882078800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 100 $
Valeur bâtiment
415 400 $
Rôle antérieur
530 500 $
ID provincial
73015805882078800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
927 500 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 79 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Belcaro, Blainville 2026-06-09 · 168 m · Vendu 990 000 $ (5 677 $/m²) 174,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 988 610 $ Poids 97 % |
| 2 | 33, rue des Visconti, Blainville 2025-11-03 · 407 m · Vendu 1 025 000 $ (5 987 $/m²) 171,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 109 879 $ Poids 78 % |
| 3 | 40, rue du Louvre, Blainville 2026-08-04 · 539 m · Vendu 820 000 $ (5 359 $/m²) 153 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 595 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 881 795 $ Poids 71 % |
| 4 | 494, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2025-09-03 · 485 m · Vendu 939 000 $ (5 281 $/m²) 177,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 010 $ · Ajust. superficie −12 675 $ · Ajust. âge −32 865 $ | 980 470 $ Poids 70 % |
| 5 | 1, rue de Richelieu, Blainville 2025-10-01 · 308 m · Vendu 795 000 $ (4 178 $/m²) 190,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −36 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 530 $ Poids 66 % |
| 6 | 499, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2025-07-02 · 381 m · Vendu 932 500 $ (5 101 $/m²) 182,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie −24 996 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 938 052 $ Poids 63 % |
| 7 | 566, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-07-02 · 335 m · Vendu 890 000 $ (4 376 $/m²) 203,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 491 $ Poids 58 % |
| 8 | 32, rue du Belvédère, Blainville 2026-02-16 · 700 m · Vendu 410 000 $ (2 100 $/m²) 195,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −23 315 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 422 374 $ Poids 58 % |
| 9 | 558, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2025-06-16 · 267 m · Vendu 870 000 $ (5 620 $/m²) 154,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +51 143 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 988 634 $ Poids 56 % |
| 10 | 40, rue de l'Ermitage, Blainville 2025-08-11 · 476 m · Vendu 870 000 $ (4 524 $/m²) 192,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −43 658 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 902 533 $ Poids 56 % |
| 11 | 4, rue du Louvre, Blainville 2025-07-28 · 642 m · Vendu 908 000 $ (4 732 $/m²) 191,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 905 $ · Ajust. superficie −44 714 $ · Ajust. âge +9 080 $ | 920 271 $ Poids 51 % |
| 12 | 14, rue de Belcaro, Blainville 2026-04-16 · 264 m · Vendu 945 000 $ (4 561 $/m²) 207,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −77 990 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 895 926 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.