538 Boulevard FONTAINEBLEAU · Blainville
Valeur estimée
941 600 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 203,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 021,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 600 $
Rôle antérieur 524 800 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805882828600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 200 $
Valeur bâtiment
432 400 $
Rôle antérieur
524 800 $
ID provincial
73015805882828600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
939 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 81 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de Belcaro, Blainville 2026-04-16 · 203 m · Vendu 945 000 $ (4 561 $/m²) 207,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 965 478 $ Poids 94 % |
| 2 | 566, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-07-02 · 352 m · Vendu 890 000 $ (4 376 $/m²) 203,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 219 $ Poids 94 % |
| 3 | 53, Rue de Belcaro, Blainville 2026-06-17 · 163 m · Vendu 1 125 000 $ (5 196 $/m²) 216,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −33 776 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 094 160 $ Poids 92 % |
| 4 | 32, Du Castillo, Blainville 2026-06-12 · 360 m · Vendu 1 050 000 $ (4 979 $/m²) 210,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 023 819 $ Poids 91 % |
| 5 | 530, boulevard De Fontainebleau, Blainville 2026-07-08 · 87 m · Vendu 985 000 $ (4 421 $/m²) 222,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 663 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 937 412 $ Poids 86 % |
| 6 | 41, rue du Louvre, Blainville 2026-07-09 · 560 m · Vendu 949 000 $ (4 517 $/m²) 210,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 943 584 $ Poids 85 % |
| 7 | 48, rue des Visconti, Blainville 2026-02-24 · 328 m · Vendu 1 029 150 $ (4 646 $/m²) 221,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 437 $ · Ajust. superficie −41 816 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 1 056 333 $ Poids 79 % |
| 8 | 5, rue de Montauban, Blainville 2026-05-01 · 538 m · Vendu 915 000 $ (4 176 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −32 574 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 857 364 $ Poids 78 % |
| 9 | 40, rue de Belcaro, Blainville 2025-10-02 · 240 m · Vendu 1 129 000 $ (5 323 $/m²) 212,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 616 $ · Ajust. superficie −22 889 $ · Ajust. âge −11 290 $ | 1 199 437 $ Poids 77 % |
| 10 | 529, Boulevard De Fontainebleau, Blainville 2026-05-04 · 118 m · Vendu 1 085 000 $ (4 746 $/m²) 228,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −59 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 116 $ Poids 76 % |
| 11 | 32, rue du Belvédère, Blainville 2026-02-16 · 695 m · Vendu 410 000 $ (2 100 $/m²) 195,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 454 405 $ Poids 73 % |
| 12 | 1, rue de Richelieu, Blainville 2025-10-01 · 344 m · Vendu 795 000 $ (4 178 $/m²) 190,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +27 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 239 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.