535 Boulevard FONTAINEBLEAU · Blainville
Valeur estimée
1 010 200 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 199 m² · constr. 1996 · terrain 1 213,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 300 $
Rôle antérieur 580 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805883040700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 000 $
Valeur bâtiment
488 300 $
Rôle antérieur
580 900 $
ID provincial
73015805883040700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
912 500 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 84 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-07-02 · 354 m · Vendu 890 000 $ (4 376 $/m²) 203,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 884 824 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, rue de Belcaro, Blainville 2026-04-16 · 257 m · Vendu 945 000 $ (4 561 $/m²) 207,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 959 941 $ Poids 91 % |
| 3 | 53, Rue de Belcaro, Blainville 2026-06-17 · 163 m · Vendu 1 125 000 $ (5 196 $/m²) 216,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −45 468 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 088 093 $ Poids 86 % |
| 4 | 32, Du Castillo, Blainville 2026-06-12 · 436 m · Vendu 1 050 000 $ (4 979 $/m²) 210,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −29 623 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 017 867 $ Poids 86 % |
| 5 | 41, rue du Louvre, Blainville 2026-07-09 · 558 m · Vendu 949 000 $ (4 517 $/m²) 210,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 069 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 938 166 $ Poids 82 % |
| 6 | 530, boulevard De Fontainebleau, Blainville 2026-07-08 · 90 m · Vendu 985 000 $ (4 421 $/m²) 222,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 390 $ Poids 79 % |
| 7 | 7, rue Belcaro, Blainville 2026-06-09 · 166 m · Vendu 990 000 $ (5 677 $/m²) 174,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +69 822 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 067 356 $ Poids 76 % |
| 8 | 1, rue de Richelieu, Blainville 2025-10-01 · 324 m · Vendu 795 000 $ (4 178 $/m²) 190,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 890 814 $ Poids 75 % |
| 9 | 5, rue de Montauban, Blainville 2026-05-01 · 485 m · Vendu 915 000 $ (4 176 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −41 971 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 852 542 $ Poids 74 % |
| 10 | 32, rue du Belvédère, Blainville 2026-02-16 · 719 m · Vendu 410 000 $ (2 100 $/m²) 195,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 451 729 $ Poids 74 % |
| 11 | 48, rue des Visconti, Blainville 2026-02-24 · 305 m · Vendu 1 029 150 $ (4 646 $/m²) 221,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 437 $ · Ajust. superficie −52 271 $ · Ajust. âge −10 291 $ | 1 051 025 $ Poids 73 % |
| 12 | 40, rue de Belcaro, Blainville 2025-10-02 · 283 m · Vendu 1 129 000 $ (5 323 $/m²) 212,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 616 $ · Ajust. superficie −34 865 $ · Ajust. âge −5 645 $ | 1 193 105 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.