528 Boulevard FONTAINEBLEAU · Blainville
Valeur estimée
905 100 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 190,3 m² · constr. 1996 · terrain 784,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 200 $
Rôle antérieur 499 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805883609600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 200 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
499 800 $
ID provincial
73015805883609600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
990 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 78 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Belcaro, Blainville 2026-06-09 · 126 m · Vendu 990 000 $ (5 677 $/m²) 174,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +45 129 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 042 663 $ Poids 88 % |
| 2 | 566, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-07-02 · 451 m · Vendu 890 000 $ (4 376 $/m²) 203,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 660 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 865 790 $ Poids 84 % |
| 3 | 14, rue de Belcaro, Blainville 2026-04-16 · 178 m · Vendu 945 000 $ (4 561 $/m²) 207,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −38 539 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 940 102 $ Poids 84 % |
| 4 | 188, rue Paul-Albert, Blainville 2026-06-22 · 635 m · Vendu 1 020 000 $ (5 085 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −26 186 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 935 275 $ Poids 79 % |
| 5 | 32, Du Castillo, Blainville 2026-06-12 · 386 m · Vendu 1 050 000 $ (4 979 $/m²) 210,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −51 280 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 996 210 $ Poids 77 % |
| 6 | 1, rue de Richelieu, Blainville 2025-10-01 · 428 m · Vendu 795 000 $ (4 178 $/m²) 190,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 872 642 $ Poids 75 % |
| 7 | 53, Rue de Belcaro, Blainville 2026-06-17 · 58 m · Vendu 1 125 000 $ (5 196 $/m²) 216,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −68 072 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 065 489 $ Poids 73 % |
| 8 | 33, rue des Visconti, Blainville 2025-11-03 · 294 m · Vendu 1 025 000 $ (5 987 $/m²) 171,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +57 177 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 166 793 $ Poids 69 % |
| 9 | 32, rue du Belvédère, Blainville 2026-02-16 · 804 m · Vendu 410 000 $ (2 100 $/m²) 195,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 442 592 $ Poids 69 % |
| 10 | 41, rue du Louvre, Blainville 2026-07-09 · 658 m · Vendu 949 000 $ (4 517 $/m²) 210,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 717 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 918 518 $ Poids 69 % |
| 11 | 494, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2025-09-03 · 430 m · Vendu 939 000 $ (5 281 $/m²) 177,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 010 $ · Ajust. superficie +33 008 $ · Ajust. âge −28 170 $ | 1 030 848 $ Poids 67 % |
| 12 | 40, rue de l'Ermitage, Blainville 2025-08-11 · 550 m · Vendu 870 000 $ (4 524 $/m²) 192,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 946 017 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.