55 Rue BELCARO · Blainville
Valeur estimée
1 101 200 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 255,5 m² · constr. 1998 · terrain 825,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 000 $
Rôle antérieur 623 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805884901800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 800 $
Valeur bâtiment
604 200 $
Rôle antérieur
623 800 $
ID provincial
73015805884901800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
1 015 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 87 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de l'Alcazar, Blainville 2026-06-22 · 301 m · Vendu 1 080 000 $ (4 327 $/m²) 249,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 095 583 $ Poids 94 % |
| 2 | 521, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-06-22 · 120 m · Vendu 1 055 000 $ (3 795 $/m²) 278 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −42 693 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 1 030 885 $ Poids 87 % |
| 3 | 38, rue de Maintenon, Blainville 2026-07-15 · 263 m · Vendu 1 200 000 $ (5 139 $/m²) 233,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 531 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 262 531 $ Poids 86 % |
| 4 | 45, rue du Castillo, Blainville 2026-06-17 · 490 m · Vendu 1 050 000 $ (4 350 $/m²) 241,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +30 665 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 088 655 $ Poids 85 % |
| 5 | 529, Boulevard De Fontainebleau, Blainville 2026-05-04 · 107 m · Vendu 1 085 000 $ (4 746 $/m²) 228,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +63 837 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 1 178 794 $ Poids 81 % |
| 6 | 1, rue du Castillo, Blainville 2026-07-13 · 180 m · Vendu 272 525 $ (954 $/m²) 285,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 255 396 $ Poids 78 % |
| 7 | 479, boulevard Fontainebleau, Blainville 2026-03-17 · 621 m · Vendu 1 200 000 $ (4 882 $/m²) 245,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +23 678 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 297 322 $ Poids 78 % |
| 8 | 29, rue des Visconti, Blainville 2025-09-16 · 244 m · Vendu 318 000 $ (1 252 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 346 816 $ Poids 78 % |
| 9 | 39, rue de l'Ermitage, Blainville 2026-04-22 · 586 m · Vendu 1 100 000 $ (4 015 $/m²) 274 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −37 135 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 135 023 $ Poids 76 % |
| 10 | 530, boulevard De Fontainebleau, Blainville 2026-07-08 · 50 m · Vendu 985 000 $ (4 421 $/m²) 222,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 283 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 067 133 $ Poids 76 % |
| 11 | 30, rue du Castillo, Blainville 2025-10-23 · 335 m · Vendu 1 275 000 $ (4 679 $/m²) 272,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −39 771 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 346 999 $ Poids 74 % |
| 12 | 39, rue de Belcaro, Blainville 2025-10-10 · 167 m · Vendu 1 352 000 $ (4 913 $/m²) 275,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +125 279 $ · Ajust. superficie −48 391 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 1 435 648 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.