3 Rue VISCONTI · Blainville
Valeur estimée
968 400 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 171,4 m² · constr. 1999 · terrain 891,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,6 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 900 $
Rôle antérieur 570 700 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805885552100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 700 $
Valeur bâtiment
516 200 $
Rôle antérieur
570 700 $
ID provincial
73015805885552100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 82 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Belcaro, Blainville 2026-06-09 · 220 m · Vendu 990 000 $ (5 677 $/m²) 174,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 003 869 $ Poids 96 % |
| 2 | 33, rue des Visconti, Blainville 2025-11-03 · 170 m · Vendu 1 025 000 $ (5 987 $/m²) 171,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 125 589 $ Poids 83 % |
| 3 | 494, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2025-09-03 · 345 m · Vendu 939 000 $ (5 281 $/m²) 177,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 010 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge −14 085 $ | 995 025 $ Poids 72 % |
| 4 | 499, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2025-07-02 · 275 m · Vendu 932 500 $ (5 101 $/m²) 182,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie −29 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 621 $ Poids 64 % |
| 5 | 40, rue du Louvre, Blainville 2026-08-04 · 775 m · Vendu 820 000 $ (5 359 $/m²) 153 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 307 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 893 907 $ Poids 64 % |
| 6 | 1, rue de Richelieu, Blainville 2025-10-01 · 542 m · Vendu 795 000 $ (4 178 $/m²) 190,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −39 478 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 845 088 $ Poids 59 % |
| 7 | 188, rue Paul-Albert, Blainville 2026-06-22 · 511 m · Vendu 1 020 000 $ (5 085 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −74 237 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 902 525 $ Poids 55 % |
| 8 | 163, rue Paul-Albert, Blainville 2025-08-26 · 727 m · Vendu 268 692 $ (1 722 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 187 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge −18 808 $ | 285 333 $ Poids 54 % |
| 9 | 558, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2025-06-16 · 502 m · Vendu 870 000 $ (5 620 $/m²) 154,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +46 647 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 1 001 538 $ Poids 53 % |
| 10 | 53, boulevard du Val d'Ajol, Lorraine 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 770 500 $ (4 125 $/m²) 186,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 716 $ · Ajust. superficie −31 760 $ · Ajust. âge +61 640 $ | 810 095 $ Poids 50 % |
| 11 | 566, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-07-02 · 573 m · Vendu 890 000 $ (4 376 $/m²) 203,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 010 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 837 790 $ Poids 49 % |
| 12 | 40, rue de l'Ermitage, Blainville 2025-08-11 · 670 m · Vendu 870 000 $ (4 524 $/m²) 192,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −47 278 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 916 313 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.