39 Rue VISCONTI · Blainville
Valeur estimée
937 000 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 158 m² · constr. 1998 · terrain 834,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 700 $
Rôle antérieur 526 100 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805886128200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 200 $
Valeur bâtiment
457 500 $
Rôle antérieur
526 100 $
ID provincial
73015805886128200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 089 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 80 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Belcaro, Blainville 2026-06-09 · 383 m · Vendu 990 000 $ (5 677 $/m²) 174,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −46 548 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 960 885 $ Poids 78 % |
| 2 | 33, rue des Visconti, Blainville 2025-11-03 · 66 m · Vendu 1 025 000 $ (5 987 $/m²) 171,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −39 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 080 350 $ Poids 75 % |
| 3 | 40, rue du Louvre, Blainville 2026-08-04 · 921 m · Vendu 820 000 $ (5 359 $/m²) 153 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 853 899 $ Poids 67 % |
| 4 | 163, rue Paul-Albert, Blainville 2025-08-26 · 563 m · Vendu 268 692 $ (1 722 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 187 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge −20 152 $ | 272 450 $ Poids 67 % |
| 5 | 494, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2025-09-03 · 245 m · Vendu 939 000 $ (5 281 $/m²) 177,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 010 $ · Ajust. superficie −52 284 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 954 946 $ Poids 59 % |
| 6 | 161, Rue Paul-Albert, Blainville 2025-06-06 · 585 m · Vendu 796 500 $ (5 226 $/m²) 152,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge +35 843 $ | 912 748 $ Poids 58 % |
| 7 | 558, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2025-06-16 · 661 m · Vendu 870 000 $ (5 620 $/m²) 154,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 959 533 $ Poids 57 % |
| 8 | 11, rue de Joigny, Blainville 2025-07-03 · 848 m · Vendu 1 530 000 $ (9 239 $/m²) 165,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 721 $ · Ajust. superficie −35 109 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 422 613 $ Poids 50 % |
| 9 | 499, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2025-07-02 · 232 m · Vendu 932 500 $ (5 101 $/m²) 182,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie −63 255 $ · Ajust. âge −4 662 $ | 913 780 $ Poids 47 % |
| 10 | 35, Rue du Belvédère, Blainville 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 780 149 $ (4 972 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 716 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge +15 603 $ | 868 203 $ Poids 39 % |
| 11 | 136, rue Nivolet, Blainville 2025-12-02 · 957 m · Vendu 1 287 000 $ (6 987 $/m²) 184,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +114 208 $ · Ajust. superficie −91 529 $ · Ajust. âge −109 395 $ | 1 200 284 $ Poids 37 % |
| 12 | 27, chemin de Château-Salins, Lorraine 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 972 000 $ (5 482 $/m²) 177,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 255 $ · Ajust. superficie −52 904 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 102 552 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.