33 Rue VISCONTI · Blainville
Valeur estimée
1 020 400 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 171,2 m² · constr. 1998 · terrain 849,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 100 $
Rôle antérieur 586 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805886789100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 400 $
Valeur bâtiment
547 700 $
Rôle antérieur
586 000 $
ID provincial
73015805886789100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
1 097 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 84 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Belcaro, Blainville 2026-06-09 · 370 m · Vendu 990 000 $ (5 677 $/m²) 174,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 998 351 $ Poids 92 % |
| 2 | 33, rue des Visconti, Blainville 2025-11-03 · 3 m · Vendu 1 025 000 $ (5 987 $/m²) 171,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 865 $ Poids 84 % |
| 3 | 494, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2025-09-03 · 312 m · Vendu 939 000 $ (5 281 $/m²) 177,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 010 $ · Ajust. superficie −17 428 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 989 802 $ Poids 73 % |
| 4 | 499, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2025-07-02 · 299 m · Vendu 932 500 $ (5 101 $/m²) 182,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie −29 587 $ · Ajust. âge −4 662 $ | 947 448 $ Poids 64 % |
| 5 | 188, rue Paul-Albert, Blainville 2026-06-22 · 350 m · Vendu 1 020 000 $ (5 085 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −74 746 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 896 916 $ Poids 59 % |
| 6 | 163, rue Paul-Albert, Blainville 2025-08-26 · 590 m · Vendu 268 692 $ (1 722 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 187 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge −20 152 $ | 283 818 $ Poids 58 % |
| 7 | 40, rue du Louvre, Blainville 2026-08-04 · 946 m · Vendu 820 000 $ (5 359 $/m²) 153 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 771 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 889 271 $ Poids 56 % |
| 8 | 1, rue de Richelieu, Blainville 2025-10-01 · 711 m · Vendu 795 000 $ (4 178 $/m²) 190,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −39 896 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 840 695 $ Poids 53 % |
| 9 | 136, rue Nivolet, Blainville 2025-12-02 · 976 m · Vendu 1 287 000 $ (6 987 $/m²) 184,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +114 208 $ · Ajust. superficie −45 415 $ · Ajust. âge −109 395 $ | 1 246 398 $ Poids 52 % |
| 10 | 53, boulevard du Val d'Ajol, Lorraine 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 770 500 $ (4 125 $/m²) 186,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 716 $ · Ajust. superficie −32 173 $ · Ajust. âge +57 788 $ | 805 830 $ Poids 51 % |
| 11 | 11, rue de Joigny, Blainville 2025-07-03 · 858 m · Vendu 1 530 000 $ (9 239 $/m²) 165,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 721 $ · Ajust. superficie +25 870 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 483 591 $ Poids 51 % |
| 12 | 558, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2025-06-16 · 674 m · Vendu 870 000 $ (5 620 $/m²) 154,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +46 085 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 996 626 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.