31 Rue VISCONTI · Blainville
Valeur estimée
1 036 400 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 198,4 m² · constr. 2002 · terrain 757,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 400 $
Rôle antérieur 615 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805886947400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 900 $
Valeur bâtiment
599 500 $
Rôle antérieur
615 200 $
ID provincial
73015805886947400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
1 089 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 84 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Paul-Albert, Blainville 2026-06-22 · 370 m · Vendu 1 020 000 $ (5 085 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 986 469 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, rue de Belcaro, Blainville 2026-04-16 · 296 m · Vendu 945 000 $ (4 561 $/m²) 207,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 986 923 $ Poids 90 % |
| 3 | 53, Rue de Belcaro, Blainville 2026-06-17 · 226 m · Vendu 1 125 000 $ (5 196 $/m²) 216,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −47 027 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 120 284 $ Poids 85 % |
| 4 | 32, Du Castillo, Blainville 2026-06-12 · 493 m · Vendu 1 050 000 $ (4 979 $/m²) 210,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −31 117 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 047 874 $ Poids 83 % |
| 5 | 5, rue de Montauban, Blainville 2026-05-01 · 281 m · Vendu 915 000 $ (4 176 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −43 223 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 878 739 $ Poids 79 % |
| 6 | 566, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-07-02 · 730 m · Vendu 890 000 $ (4 376 $/m²) 203,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 910 211 $ Poids 78 % |
| 7 | 48, rue des Visconti, Blainville 2026-02-24 · 85 m · Vendu 1 029 150 $ (4 646 $/m²) 221,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 437 $ · Ajust. superficie −53 664 $ · Ajust. âge +20 583 $ | 1 080 505 $ Poids 75 % |
| 8 | 530, boulevard De Fontainebleau, Blainville 2026-07-08 · 304 m · Vendu 985 000 $ (4 421 $/m²) 222,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 936 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 960 614 $ Poids 75 % |
| 9 | 7, rue Belcaro, Blainville 2026-06-09 · 351 m · Vendu 990 000 $ (5 677 $/m²) 174,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +68 119 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 095 353 $ Poids 74 % |
| 10 | 40, rue de Belcaro, Blainville 2025-10-02 · 249 m · Vendu 1 129 000 $ (5 323 $/m²) 212,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 616 $ · Ajust. superficie −36 462 $ · Ajust. âge +28 225 $ | 1 225 378 $ Poids 73 % |
| 11 | 529, Boulevard De Fontainebleau, Blainville 2026-05-04 · 322 m · Vendu 1 085 000 $ (4 746 $/m²) 228,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −71 669 $ · Ajust. âge +37 975 $ | 1 064 988 $ Poids 64 % |
| 12 | 41, rue du Louvre, Blainville 2026-07-09 · 936 m · Vendu 949 000 $ (4 517 $/m²) 210,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 424 $ · Ajust. âge +42 705 $ | 965 281 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.