196 Rue PAUL-ALBERT · Blainville
Valeur estimée
1 037 700 $
Unifamiliale · 7 045 $/m² · 147,3 m² · constr. 1989 · terrain 2 958,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 958,6 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 900 $
Rôle antérieur 642 100 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805889447900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 800 $
Valeur bâtiment
497 100 $
Rôle antérieur
642 100 $
ID provincial
73015805889447900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 85 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Paul-Albert, Blainville 2025-08-26 · 359 m · Vendu 268 692 $ (1 722 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 187 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge −26 869 $ | 256 518 $ Poids 69 % |
| 2 | 161, Rue Paul-Albert, Blainville 2025-06-06 · 382 m · Vendu 796 500 $ (5 226 $/m²) 152,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 944 $ Poids 63 % |
| 3 | 33, rue des Visconti, Blainville 2025-11-03 · 292 m · Vendu 1 025 000 $ (5 987 $/m²) 171,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −71 546 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 002 194 $ Poids 53 % |
| 4 | 40, rue du Louvre, Blainville 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 359 $/m²) 153 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 788 325 $ Poids 50 % |
| 5 | 11, rue de Joigny, Blainville 2025-07-03 · 577 m · Vendu 1 530 000 $ (9 239 $/m²) 165,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 721 $ · Ajust. superficie −84 538 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 373 183 $ Poids 48 % |
| 6 | 101, rue Paul-Albert, Blainville 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 010 $/m²) 156,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −27 347 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 023 152 $ Poids 48 % |
| 7 | 7, rue Belcaro, Blainville 2026-06-09 · 659 m · Vendu 990 000 $ (5 677 $/m²) 174,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −76 918 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 885 966 $ Poids 47 % |
| 8 | 558, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2025-06-16 · 958 m · Vendu 870 000 $ (5 620 $/m²) 154,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −21 076 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 890 315 $ Poids 44 % |
| 9 | 284, rue Lucien, Blainville 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (6 113 $/m²) 159,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −37 288 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 930 557 $ Poids 35 % |
| 10 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 767 090 $ Poids 33 % |
| 11 | 393, rue Anne-Marie, Blainville 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 674 000 $ (4 703 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 656 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge +64 030 $ | 803 093 $ Poids 33 % |
| 12 | 28, boulevard du Val-D'Ajol, Lorraine 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 384 $/m²) 146 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 740 553 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.