4 Rue COME · Blainville
Valeur estimée
914 500 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 198,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 122,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 200 $
Rôle antérieur 528 400 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805891022100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 300 $
Valeur bâtiment
420 900 $
Rôle antérieur
528 400 $
ID provincial
73015805891022100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 79 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-07-02 · 221 m · Vendu 890 000 $ (4 376 $/m²) 203,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 717 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, rue de Belcaro, Blainville 2026-04-16 · 324 m · Vendu 945 000 $ (4 561 $/m²) 207,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −19 383 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 954 532 $ Poids 90 % |
| 3 | 41, rue du Louvre, Blainville 2026-07-09 · 421 m · Vendu 949 000 $ (4 517 $/m²) 210,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 746 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 932 744 $ Poids 87 % |
| 4 | 32, Du Castillo, Blainville 2026-06-12 · 391 m · Vendu 1 050 000 $ (4 979 $/m²) 210,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −30 370 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 011 870 $ Poids 87 % |
| 5 | 53, Rue de Belcaro, Blainville 2026-06-17 · 329 m · Vendu 1 125 000 $ (5 196 $/m²) 216,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −46 247 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 081 689 $ Poids 83 % |
| 6 | 32, rue du Belvédère, Blainville 2026-02-16 · 530 m · Vendu 410 000 $ (2 100 $/m²) 195,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 449 364 $ Poids 82 % |
| 7 | 1, rue de Richelieu, Blainville 2025-10-01 · 254 m · Vendu 795 000 $ (4 178 $/m²) 190,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 213 $ Poids 77 % |
| 8 | 530, boulevard De Fontainebleau, Blainville 2026-07-08 · 254 m · Vendu 985 000 $ (4 421 $/m²) 222,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 273 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 926 802 $ Poids 76 % |
| 9 | 7, rue Belcaro, Blainville 2026-06-09 · 221 m · Vendu 990 000 $ (5 677 $/m²) 174,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +68 971 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 061 554 $ Poids 76 % |
| 10 | 40, rue de l'Ermitage, Blainville 2025-08-11 · 282 m · Vendu 870 000 $ (4 524 $/m²) 192,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 960 668 $ Poids 72 % |
| 11 | 40, rue de Belcaro, Blainville 2025-10-02 · 373 m · Vendu 1 129 000 $ (5 323 $/m²) 212,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 616 $ · Ajust. superficie −35 664 $ · Ajust. âge −11 290 $ | 1 186 662 $ Poids 71 % |
| 12 | 34, rue du Louvre, Blainville 2025-09-04 · 481 m · Vendu 296 809 $ (1 501 $/m²) 197,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 503 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge +2 968 $ | 328 031 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.